attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Obing - Tiefgarage - Aufzug - barrierefrei
Etagenwohnung, 69,00 m², 2 Zimmer, 83119 Obing
Details
| ImmoNr | 24-29 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 83119 |
| Ort | Obing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69,00 m² |
| Nutzfläche | 4,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 840,00 € |
| Nebenkosten | 160,00 € |
| Warmmiete | 1.000,00 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.175 € |
Details
| ImmoNr | 24-29 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 83119 |
| Ort | Obing | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69,00 m² | Nutzfläche | 4,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 840,00 € |
| Nebenkosten | 160,00 € | Warmmiete | 1.000,00 € |
| Währung | € | Kaution | 2.175 € |
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Objektbeschreibung Es handelt sich um eine neue hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Abstellraum/Speisestand im ehemaligen Kufner-Anwesen in der Dorfmitte von Obing im 2. Obergeschoss. Die offene Wohnküche, ein großer Abstellraum, der Garderobenbereich, das barrierefreie Bad und der Westbalkon runden das komfortable Raumprogramm ab. Da im Erdgeschoss eine Tagespflege vorhanden, wäre auch für eine Pflegeoption oder zeitweise benötigte Hilfe vorgesorgt. Die umliegende perfekte Infrastruktur macht hier das residieren für Senioren als auch junge Menschen zudem besonders attraktiv und einmalig.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 15,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Das traditionsreiche ehemalige Kufner-Anwesen mit seiner herrlichen Stuck-Fassade überzeugt auch mit seiner qualitativ sehr guten Ausstattung. Pflegeleichte Fliesen und Vynilböden sowie das barrierefreie Bad und rollstuhlgerechte Freiflächen erleichtern das Altwerden. Der komfortable Personenaufzug und breite wendeleichte Tiefgaragenstellplätze erhalten die Mobilität. Die Internetgeschwindigkeit beträgt etwa 250 MBit/sec.
Lagebeschreibung Obing ist mit seinen über 4.300 Einwohnern ein attraktiver Markt mit einer optimalen Grundversorgung für Familien und Senioren. In der Dorfzentrum wunderbar gelegen sind zwei Supermärkte, Allgemein- und Zahnärzte, Apotheke sowie zahlreiche beliebte Gaststätten, Biergärten, Eisdiele und Café, Rathaus, Pfarrkirche sowie Banken und Einzelhandel fußläufig in einem Radius von 200 Meter leicht zu erreichen. Busverbindungen, Bürgerbus und ein örtliches privates Taxiunternehmen führen in die wichtigsten umliegenden Städte und zum Bahnanschluss München-Salzburg in Bad Endorf. Bestechend ist auch der hohe Freizeitwert durch die vielen Wander- und Radwege und die umliegende Chiemgauer Seenplatte mit dutzenden Bademöglichkeiten (nur 10 km südlich vom Chiemsee). Ein vielseitiges kulturelles Programm und gepflegtes Vereinsleben machen Obing liebenswert und regen zur Aktivität an.
Sonstiges Im Erdgeschoss befindet sich auf 380 m2 Nutzfläche eine Tagespflege des Pflegedienstes Weber. Ein Bezug ist ab dem 1. November 2024 möglich. Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes für 50 € monatlich ist vorgesehen. Im Umfeld sind ausreichend Besucherparkplätze vorhanden. Die Nebenkosten sollten aufgrund einer Wärmepumpe, welche durch eine PV-Anlage unterstützt wird und aufgrund der energetisch hohen Dämmwerte günstig ausfallen. Es ist eine neue Einbauküche vorhanden, welche mit 60 € im Monat ebenfalls anzumieten ist.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hubert Zeltsperger
