vielseitiges Wohnhaus in Obing mit Einliegerwohnung: 3. Einheit als Büro/Praxis/Seminarräume nutzbar
Mehrfamilienhaus, 360,00 m², 9 Zimmer, 83119 Obing
Details
| ImmoNr | 25-42 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 83119 |
| Ort | Obing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 360,00 m² |
| Nutzfläche | 150,00 m² |
| Grundstücksgröße | 1.529,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 869.000,00 € |
| Außen-Provision | 2,38 incl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-42 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 83119 |
| Ort | Obing | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 360,00 m² | Nutzfläche | 150,00 m² |
| Grundstücksgröße | 1.529,00 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 869.000,00 € | Außen-Provision | 2,38 incl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Es handelt sich um ein von einem Architekten für eigene Zwecke errichtetes komfortables und ausgeklügeltes Wohn- und Geschäftshaus in schöner Ortsrandlage von Obing. Der ehemalige Büroteil mit 108 m2 Fläche ist in eine großzügige Einliegerwohnung mit Bad und Schlafzimmer umgebaut worden und wurde samt einer eigenen Südterrasse als Ferienwohnung zuletzt vermietet. Ein Anbau aus dem Jahre 1972 mit 120 m2 Wohn- bzw. Nutzfläche einem ehemaligen Schwimmbad, Sauna, Bad mit WC und Dusche sowie einer Bar fungiert nun als extragroßes Wohnzimmer, könnte aber auch als Großraumbüro, Praxis, Wellness- oder Seminarraum verwendet werden. Ein Umbau in eine dritte Wohnung beispielsweise durch Trockenbau wäre ebenfalls leicht möglich, zumal ein separater Zugang mit eigener Terrasse vorhanden ist.
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
Ausstattung Die Ausstattung ist der Bauzeit gemäß gehoben mit Parkett- und Fliesenböden, Kachelofen im lichtreichen Hauptwohnzimmer sowie Vollholztüren. Die Einliegerwohnung (ehemaliges Architekturbüro mit 66 m2 Wfl. im EG und 42 m2 im Sutterrain) ist teilweise modernisiert. Drei Terrassen sowie ein Süd- und Westbalkon lassen den Blick in die Weite bzw. das mit einem alten Baumbestand eingewachsene Grundstück genießen. Neben einer Doppelgarage sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Das Haus ist an drei Seiten unverbaubar und in Ortsrandlage weitgehend ohne Nachbarn.
Lagebeschreibung Obing ist mit seinen über 4.400 Einwohnern ein attraktiver Markt mit einer optimalen Grundversorgung für Familien und Senioren. Es sind drei Supermärkte, fünf Allgemein- und Zahnärzte, Apotheke sowie zahlreiche beliebte Gaststätten, Cafés, Eisdiele, Biergärten sowie Banken und vielfältiger Einzelhandel vorhanden. Erwähnenswert sind auch die beiden Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Sportanlagen, die Strandbäder am Obinger See und Griessee sowie ein Seniorenheim und eine Einrichtung zur Tagespflege. Bestechend ist auch der hohe Freizeitwert durch die vielen Wander- und Radwege und die umliegende Chiemgauer Seenplatte mit dutzenden Bademöglichkeiten (nur 10 km nördlich vom Chiemsee). Ein vielseitiges kulturelles Programm und gepflegtes Vereinsleben machen Obing liebenswert und regen zu Aktivitäten an.
Sonstiges Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Hackschnitzelheizung des Nachbarn. Die Kosten hierfür betrugen in der Vergangenheit 3.000 - 4.000 €. Das insbesondere für Selbständige und Großfamilien oder Kapitalanleger geeignete Anwesen ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.
48.00313
12.39927
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hubert Zeltsperger
