neuwertig-komplettmodernisiertes Apartment im DG mit kl. Balkon in Tengling am Waginger See
Dachgeschoss, 36,71 m², 1 Zimmer, 83373 Tengling
Details
| ImmoNr | 25-60 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 83373 |
| Ort | Tengling |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 36,71 m² |
| Nutzfläche | 4,68 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 148.000,00 € |
| Außen-Provision | 1,785 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-60 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 83373 |
| Ort | Tengling | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 36,71 m² |
| Nutzfläche | 4,68 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 148.000,00 € |
| Außen-Provision | 1,785 | Währung | € |
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Objektbeschreibung Es handelt sich um ein neuwertiges 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von 30 m2, aber einer deutlich größeren Grundfläche. Die überdachte Außentreppe bietet mit seinem Podest einen Balkon mit Ausblick auf die Dorfmitte. Das Herzstück bietet Platz für eine komfortable Küche, den Essbereich, eine Couchgarnitur zum Entspannen sowie einen Schlafbereich und Stauräume. Das exklusive neue Bad ist mit einer barrierefreien Dusche mit Wasserfallbrause und einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die ideale Wohnung für Singles und Paare sowie Starter in ein eigenbestimmtes Leben.
Energieausweis
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 30,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
Ausstattung Die 2024/25 komplett modernisierte Wohnanlage, einschließlich aller Installationen, mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen besticht mit einem energetisch höchsten Ansprüchen genügenden Gesamtkonzept. Dieses wurde konsequent in über 12 Monaten mit einem Energieberater umgesetzt: Neben einer Luftwärmepumpe wurde eine Außendämmung, ein dezentrales Lüftungssystem sowie neue 3-fachverglaste Fenster und eine angenehme Fußbodenheizung verwirklicht. Die pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik sowie die neuen Bäder, Türen und Installationen runden das hochwertige gehobene Raumprogramm ab. Ebenso wurden die Außenanlagen einschließlich Hofpflasterung sowie die Garagen mit Rolltoren komplett erneuert und ausreichend Carports und Außenstellplätze geschaffen.
Lagebeschreibung Am Waginger See gelegen, besticht Tengling mit seinem nahegelegenen attraktiven Strandbad mit herrlichem Blick auf die Berge und das Wald- und Wiesenspiel sowie mit einem vergleichsweise milden Klima. Auch viele Touristen nutzen die zahlreichen Freizeitangebote zum Fahrradfahren, Wandern, Schwimmen, Wellnessen sowie einer gemütlichen Einkehr. Das Dorf Tengling ist ein Teilort der Gemeinde Taching mit etwa 150 Wohnhäusern. Diese werden ergänzt durch einen eigenen Kindergarten, Feuerwehrhaus, Wirtshaus und einer Bäckerei mit Dorfladen. Tengling hat einen ländlichen Charme mit traditionellen Bauernhäusern, einer gepflegten Dorfstruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Arbeitgebern: Taching (4 km, Grundschule), Waging (8 km), Tittmoning (10 km), Fridolfing (13 km), Traunreut (15 km), Traunstein (20 km) und Salzburg (35 km).
Sonstiges Da in Kürze die Fertigstellung erfolgen wird, kann das Apartment im Dachgeschoss zeitnah bezogen werden. Der 3,6 m2-große Balkon wurde zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt. Für einen Carport sind 17.000 € zu zahlen. Der Gesamtpreis beträgt somit insgesamt 165.000 €.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hubert Zeltsperger
