Erstbezug attraktive 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung in Tengling am Waginger See
Dachgeschoss, 95,25 m², 3 Zimmer, 83373 Tengling
Details
| ImmoNr | 25-61 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 83373 |
| Ort | Tengling |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 95,25 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 4 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 369.000,00 € |
| Hausgeld | 300,00 € |
| Außen-Provision | 1,785 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-61 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 83373 |
| Ort | Tengling | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 95,25 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 4 € (Kauf) 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 369.000,00 € | Hausgeld | 300,00 € |
| Außen-Provision | 1,785 | Währung | € |
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Objektbeschreibung Es handelt sich um den Erstbezug einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einem Balkon mit herrlichem Weit- und Bergblick für viele schöne Stunden. Herzstück ist das 35 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche und viel Platz zum Wohlfühlen. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer (hier lässt sich auch ein Büro integrieren) steht ein Kinder/Gästezimmer bzw. Büro und ein separater Abstellraum zur Verfügung. Das neue exklusive Bad ist mit einer barrierefreien Dusche mit Wasserfallbrause, Toilette, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss hervorragend ausgestattet. Der geräumige Flur kann für eine Garderobe und einige Schränke genutzt werden.
Energieausweis
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 30,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
Ausstattung Die 2024/25 komplett modernisierte Wohnanlage, einschließlich aller Installationen, mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen besticht mit einem energetisch höchsten Ansprüchen genügenden Gesamtkonzept. Dieses wurde konsequent in über 12 Monaten mit einem Energieberater umgesetzt: Neben einer Luftwärmepumpe wurde eine Außendämmung, ein dezentrales Lüftungssystem sowie neue 3-fachverglaste Fenster und eine angenehme Fußbodenheizung verwirklicht. Die pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik sowie die neuen Bäder, Türen und Installationen runden das hochwertige gehobene Raumprogramm ab. Ebenso wurden die Außenanlagen einschließlich Hofpflasterung sowie die Garagen mit Rolltoren komplett erneuert und ausreichend Carports und Außenstellplätze geschaffen.
Lagebeschreibung Am Waginger See gelegen, besticht Tengling mit seinem nahegelegenen attraktiven Strandbad mit herrlichem Blick auf die Berge und das Wald- und Wiesenspiel sowie mit einem vergleichsweise milden Klima. Auch viele Touristen nutzen die zahlreichen Freizeitangebote zum Fahrradfahren, Wandern, Schwimmen, Wellnessen sowie einer gemütlichen Einkehr. Das Dorf Tengling ist ein Teilort der Gemeinde Taching mit etwa 150 Wohnhäusern. Diese werden ergänzt durch einen eigenen Kindergarten, Feuerwehrhaus, Wirtshaus und einer Bäckerei mit Dorfladen. Tengling hat einen ländlichen Charme mit traditionellen Bauernhäusern, einer gepflegten Dorfstruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Arbeitgebern: Taching (4 km, Grundschule), Waging (8 km), Tittmoning (10 km), Fridolfing (13 km), Traunreut (15 km), Traunstein (20 km) und Salzburg (35 km).
Sonstiges Da die Fertigstellung kürzlich erfolgte, kann die Dachgeschosswohnung zeitnah bezogen werden. Die Grundfläche ist wegen der nur teilweisen Anrechnung der Dachschrägen sogar deutlich größer. Der 10 m2-große Balkon wurde zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt. Für eine 30 m2(!) große Garage, welche großzügige Abstellflächen enthält und einen Außenstellplatz sind insgesamt 29.000 € zu zahlen. Der Gesamtpreis beträgt somit insgesamt 398.000 €.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hubert Zeltsperger
