Doppelhaushälfte,
138,00 m²,
6 Zimmer,
83308 Trostberg-Schwarzau
Details
| ImmoNr | 24-5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83308 |
| Ort | Trostberg-Schwarzau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138,00 m² |
| Grundstücksgröße | 270,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 520.000,00 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24-5 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 83308 |
| Ort | Trostberg-Schwarzau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138,00 m² | Grundstücksgröße | 270,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 520.000,00 € | Außen-Provision | 2,38 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Die vorteilhaft ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Garten und überdachter Südterrasse sowie Balkon ist ein ideales Heim für eine Familie. Eine offene Küche und ein großzügiges Wohnzimmer bilden den Lebensmittelpunkt. Neben den drei Schlafzimmern im Obergeschoss kann auch das ausgebaute Dachgeschoss als zusätzliches 4. und 5. Schlafzimmer oder mit einem Arbeitszimmer z. B. für Homeoffice optimal genutzt werden. Ausreichend Abstellflächen gibt es im Keller, wo auch ein Hobbyraum zur Verfügung steht. Ergänzend zu Garage und Außenstellplatz bietet ein praktisches Gartenhäuschen Platz für Fahrräder, Spielsachen und Gerätschaften.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.02.2025 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 132,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Ausstattung des stimmigen Wohnhauses ist für das Baujahr klassisch und qualitativ hochwertig: Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat versehen und in der Küche sind große, helle Fliesen verlegt. Ebenso sind die Kellerräume gefliest. Die Treppen sind mit Marmor (Perlato) belegt. Es ist ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden.
Lagebeschreibung Das extrem ruhige Wohnumfeld mit einem großen unbebauten Nachbargarten auf der Westseite verspricht ein sehr angenehmes Wohngefühl. Trostberg birgt eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, vielfältiger Gastronomie sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten und sogar einem eigenen Krankenhaus. Alle Schularten und der Kindergarten sind in etwas mehr als einem Kilometer bequem erreichbar. Zudem sind in Trostberg und Traunreut zahlreiche attraktive Arbeitgeber vorhanden. Das nahegelegene Freibad und Eisstadion (ca. 500 Meter) sowie die Sportstätten bieten einen hohen Freizeitwert. Zu erwähnen ist auch eine Bäckerei und ein Supermarkt in der Nachbarschaft.
Sonstiges Das Haus ist leerstehend und wird in einem guten Zustand übergeben. Die bestehende gut funktionierende Öl-Zentralheizung (Niedrigtemperaturkessel) darf laut Auskunft des Kaminkehrers bestehen bleiben und es besteht keine Nachrüstverpflichtung. Der Bezug ist jederzeit möglich.
48.01737
12.53874
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hubert Zeltsperger
