Neubau-Doppelhaushälfte in unverbautem Ortsrand mit Südhang und Bergblick
Doppelhaushälfte, 166,00 m², 6 Zimmer, 83093 Bad Endorf
Details
| ImmoNr | 24-7 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83093 |
| Ort | Bad Endorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166,00 m² |
| Nutzfläche | 27,00 m² |
| Grundstücksgröße | 330,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 26.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 899.000,00 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24-7 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 83093 |
| Ort | Bad Endorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166,00 m² | Nutzfläche | 27,00 m² |
| Grundstücksgröße | 330,00 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 26.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 899.000,00 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer | Währung | € |
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Objektbeschreibung Die moderne Doppelhaushälfte mit Westausrichtung und Bergblick bietet mit großzügigen 166 m2 Wohnfläche ein Raumprogramm mit vielen Optionen. Herzstück ist ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Wintergarten sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum im EG. Neben den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss begeistert ein feines Bad mit Wanne und Dusche. Vielseitig verwendbar ist das Atelier mit 28 m2 im Dachgeschoss mit 30 Grad Neigung, welches mit einem Bad und Schlaf-/Abstellraum ergänzt wird: Home-Office-Büro, Gästezimmer oder ein großzügiger Spielraum lassen sich hier optimal verwirklichen. Zudem steht ein großer beheizter Hobbyraum im Keller zur Verfügung (25,25 m2, welcher zur Hälfte als Wohnfläche gewertet wird).
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis | 18.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Das in Ziegelbauweise errichtete Haus entspricht mit dreifachverglasten Fenstern und starken Dämmungen sowie einer Luftwärmepumpe und Schwedenofenanschluss hohen energetischen Ansprüchen. Die hochwertige Ausstattung kann wahlweise mit Parkett-, Vinyl- bis zu pflegeleichten Stein- oder Fliesenböden erfolgen, ebenso wie die wunschgemäße Badeinrichtung. Das stimmige Konzept wird durch eine Fußbodenheizung abgerundet.
Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich an einem Südhang mit Bergblick oberhalb des Marktes Bad Endorf in einer verkehrsruhigen Sackgasse abseits zur gewachsenen Siedlung und ist auf drei Seiten relativ unverbaut und umgeben mit reizenden Grünflächen. Trotzdem ist die Dorfmitte gut erreichbar, ebenso wie die Natur und Wanderwege am nahegelegenen Ortsrand. Der Kurort Bad Endorf liegt günstig im Schnittpunkt zwischen Traunstein und Rosenheim sowie Prien und Wasserburg. Der Bahnhof mit regelmäßigen Anschlüssen ist ideal für Pendler und Reisende (Fahrtzeit München ca. 60 Minuten). Herrlich sind auch die nahen Freizeitangebote an zahlreichen Seen: 3 km Simsee, 7 km Chiemsee und nur 5 km zur Eggstätter Seenplatte mit 17 Seen, ebenso wie das Kurbad selbst. Es ist eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Einzelhandel und Gastronomie vorhanden.
Sonstiges Der Baubeginn erfolgte Ende 2024 und die Bezugsfertigkeit ist nach Absprache Anfang 2026 gemäß den individuellen Ausstattungswünschen der Käufer möglich. Für eine separate Garage sind einschließlich einem Außenstellplatz 26.000 € zu zahlen (Gesamtkaufpreis 925.000 €).
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hubert Zeltsperger
