Rosenheim Innenstadt - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Raumprogramm
Etagenwohnung, 110,00 m², 4 Zimmer, 83022 Rosenheim
Details
| ImmoNr | 24-8 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 83022 |
| Ort | Rosenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 398.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24-8 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 83022 |
| Ort | Rosenheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110,00 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kaufpreis | 398.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer | Währung | € |
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Objektbeschreibung Es handelt sich um eine große zentrumsnahe 4-Zimmer-Wohnung mit circa 110 m2 Wohnfläche. Teilweise wurden die Wände in Trockenbauweise gesetzt, so dass Räume auch angepasst oder sogar geteilt werden könnten. Von der Eigentümergemeinschaft wurde die Zustimmung für Errichtung eines Südbalkon erteilt.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.12.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme Dampf |
Ausstattung Die Ausstattung ist entsprechend dem Sanierungsjahr 1988 normal und gepflegt. Die Laminatböden und Einbauküche stammen aus dem Jahr 2013. Der Fernwärmeanschluss an die Stadtwerke Rosenheim erfolgte 2018. In 2021 wurde das innenliegende Bad teilweise modernisiert. Eine komplette Dacherneuerung wurde im Folgejahr durchgeführt. Drei großzügige Schlafzimmer lassen hier sowohl eine Großfamilie als auch eine Wohngemeinschaft glücklich werden.
Lagebeschreibung Vorteilhaft ist die zentrumsnahe Lage in der Innenstadt (8 Gehminuten zur Fußgängerzone). Nur unweit der Lorettowiese in einem Hinterhof gelegen sind sowohl die Fachhochschule als die belebte umliegende Stadtstruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar. Die Kreisstadt mit etwa 64.000 Einwohnern bietet die perfekte Infrastruktur, attraktive Arbeitsplätze und viele Studienmöglichkeiten. Wunderbar am Alpenrand gelegen ist Rosenheim Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbrucke mit einer idealen Bahnanbindung sowie nahen Autobahn. Ein buntes kulturelles Leben, zahlreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten runden ein erfülltes Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns ab.
Sonstiges In den anliegenden Wohnsiedlungen sind Straßenstellplätze vorhanden. Die Wohnung ist kurzfristig gewerblich an eine Firma für ein Team von Monteure vermietet: Dies erklärt die entsprechenden Nebenkosten. Eine Auflösung des Mietvertrages ist bei Bedarf gemäß dem Gewerbecharakter zeitnah möglich.
47.86197
12.12605
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hubert Zeltsperger
