großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten im Erstbezug
Erdgeschoss, 86,46 m², 3 Zimmer, 83119 Obing
Details
| ImmoNr | 24-11 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 83119 |
| Ort | Obing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86,46 m² |
| Nutzfläche | 27,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Carport à 17.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 6.500 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 471.500,00 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24-11 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 83119 |
| Ort | Obing | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86,46 m² | Nutzfläche | 27,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Carport à 17.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 6.500 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 471.500,00 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer | Währung | € |
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Objektbeschreibung Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südostausrichtung und Sondernutzungsrecht am eigenen Garten vermittelt ein wunderbares modernes Wohngefühl. Das 31,57 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche und Südterrasse sowie 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und Abstellraum bieten Möglichkeiten für alle Lebensphasen. Barrierefrei und mit einem Aufzug versehen ist bereits ein altersgerechtes Wohnen gesichert.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung Die hochwertige Ausstattung ist mit Vinylböden, Steinböden und pflegeleichten Fliesen versehen. Die Dämmungen und die dreifach verglasten Fenster entsprechen den höchsten Ansprüchen energieeffizienten Bauens. Eine Fußbodenheizung und eine zentrale Pelletheizung runden das stimmige Konzept ab.
Lagebeschreibung Der Markt Obing mit über 4.200 Einwohnern bietet die perfekte Infrastruktur für Familien und ältere Menschen. Neben zahlreichen Ärzten sind Supermärkte und vielfache Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie vorhanden. Durch die Nähe zum Obinger See sowie die nahegelegenen Obinger Sportanlagen bietet die Wohnung einen hohen Freizeitwert, zumal auch die Chiemgauer Seenplatte und der Chiemsee in weniger als 10 Kilometer erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist über die B304 Richtung München und Salzburg günstig. Busverbindungen verknüpfen die Ortschaft mit Trostberg, Wasserburg und Traunstein. Viele Vereine, Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten und zahlreiche Handwerksbetriebe runden das bunte Leben der Marktgemeinde Obing ab.
Sonstiges Die Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt und ist sofort beziehbar. Für ein Carport (17.000 €) und einen separaten Stellplatz (6.500 €) sind weitere 23.500 € zu zahlen (495.000 € Gesamtpreis) Die Wohnanlage umfasst insgesamt 8 Einheiten und ist barrierefrei mit einem Aufzug ausgestattet. Günstig gelegen sind alle wichtigen Einrichtungen des Ortes Obing leicht fußläufig erreichbar.
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