Großzügige Büro-/Praxisfläche mitten in der Fußgängerzone

Büroetage, , Zimmer, 85049 Ingolstadt
Details
ImmoNr vmg797
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Büroetage
PLZ 85049
Ort Ingolstadt
Land Deutschland
Etage 3
Gesamtfläche 377 m²
Bürofläche 377 m²
Gewerbefläche 377 m²
Boden PVC
Fahrstuhl Personenaufzug
Bauweise Massiv
Netto Kaltmiete 4.335,50 €
Nebenkosten 1.500 €
Währung
Kaution 3 MM
Provisionsfrei Ja
Details
ImmoNr vmg797 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Büroetage PLZ 85049
Ort Ingolstadt Land Deutschland
Etage 3 Gesamtfläche 377 m²
Bürofläche 377 m² Gewerbefläche 377 m²
Boden PVC Fahrstuhl Personenaufzug
Bauweise Massiv Netto Kaltmiete 4.335,50 €
Nebenkosten 1.500 € Währung
Kaution 3 MM Provisionsfrei Ja
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich im 3.OG eines modernen Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 2006, mitten in der Ingolstädter Fußgängerzone. Mit einer Fläche von 377 m² bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis.
Die Fläche wurde vormals als Fitnessstudio genutzt und ist in einen Empfangsbereich, einen großen offenen Raum mit angrenzendem Umkleidebereich, Küche, 4 kleineren Räumen, sowie einem Raum mit Trennwand aufgeteilt. Von der Fläche hat man einen traumhaften Blick auf die Ingolstädter Fußgängerzone. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Ausstattung umfasst einen pflegeleichten PVC-Boden, große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen, sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Balkon, der direkt von der Fläche aus zugänglich ist.

Parkmöglichkeiten stehen in den nahe gelegenen Tiefgaragen zur Verfügung und können über die IFG angemietet werden.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.
Energieausweis
Baujahr 2006
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis 21.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis 2006
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 127,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom) 73,9 kWh/(m²a)
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Ausstattung - Fußbodenheizung
- Balkon
- PVC- Boden
Lagebeschreibung Die Fläche liegt im Herzen Ingolstadts - mitten in der Fußgängerzone. Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso erreicht man in wenigen Minuten den Zentralen-Busbahnhof, sowie den Ingolstädter Nordbahnhof.

Parkmöglichkeiten haben Sie in der 2 Minuten entfernten Theatertiefgarage. Weitere Parkplätze gibt es zudem auf dem Hallenbadparkplatz, dem Volksfestparkplatz, sowie 3 weiteren Tiefgaragen in der Innenstadt.
48.76410
11.42560
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Elena Zieglmeier
Telefon: +49 841 22056158 E-Mail: elz@onoffice.immobilien-zieglmeier.de
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