Erbbaurecht! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Ingolstadt-Süd!
Etagenwohnung, 51 m², 2 Zimmer, 85051 Ingolstadt
Details
| ImmoNr | vkp1281 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85051 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Hausgeld | 318 € |
| Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 650 € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1281 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85051 |
| Ort | Ingolstadt | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Kaufpreis | 95.000 € |
| Hausgeld | 318 € | Außen-Provision | 3 |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 650 € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
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Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Ingolstadt-Süd, unweit des Hauptbahnhofes.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück steht, woraus eine für diese Wohnung fällige Erbpachtzahlung in Höhe von 155 Euro pro Monat resultiert. Die Erbpacht läuft aktuell bis 2087 (63 Jahre Restlaufzeit), für die Zeit danach ist eine Verlängerung gut denkbar.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 318 Euro Gesamt, wovon 83 Euro Kosten sind, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können - hier ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im Baujahreszustand (Baujahr 1992). Die Laminatböden im Schlafzimmer und Fliesenböden in den restlichen Räumen machen einen gepflegten Eindruck.
Aufgrund der Lage im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über eine exklusiv genutzte Terrasse und einen kleinen Grünstreifen, welche beide über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, Abstellraum, einen langen Flur, sowie eine offene Küche mit Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse.
Ein Kellerersatzraum direkt vor der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zum Angebot und sind beide bereits im Kaufpreis enthalten. Die zentrale Heizungsanlage (Gas) wurde in diesem Jahr bereits gegen eine moderne, neue Gaszentralheizung ausgetauscht.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 vermietet, die aktuelle Kaltmiete für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 650 Euro. Eine Mieterhöhung ist bis Juni 2027 mietvertraglich ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich zwar in einem guten Zustand befindet, an dem Haus aber in den nächsten Jahren einige Sanierungsarbeiten anfallen werden. Die verbauten Holz-Isolierglasfenster werden bei dieser WEG als Sondereigentum betrachtet.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück steht, woraus eine für diese Wohnung fällige Erbpachtzahlung in Höhe von 155 Euro pro Monat resultiert. Die Erbpacht läuft aktuell bis 2087 (63 Jahre Restlaufzeit), für die Zeit danach ist eine Verlängerung gut denkbar.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 318 Euro Gesamt, wovon 83 Euro Kosten sind, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können - hier ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im Baujahreszustand (Baujahr 1992). Die Laminatböden im Schlafzimmer und Fliesenböden in den restlichen Räumen machen einen gepflegten Eindruck.
Aufgrund der Lage im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über eine exklusiv genutzte Terrasse und einen kleinen Grünstreifen, welche beide über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, Abstellraum, einen langen Flur, sowie eine offene Küche mit Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse.
Ein Kellerersatzraum direkt vor der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zum Angebot und sind beide bereits im Kaufpreis enthalten. Die zentrale Heizungsanlage (Gas) wurde in diesem Jahr bereits gegen eine moderne, neue Gaszentralheizung ausgetauscht.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 vermietet, die aktuelle Kaltmiete für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 650 Euro. Eine Mieterhöhung ist bis Juni 2027 mietvertraglich ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich zwar in einem guten Zustand befindet, an dem Haus aber in den nächsten Jahren einige Sanierungsarbeiten anfallen werden. Die verbauten Holz-Isolierglasfenster werden bei dieser WEG als Sondereigentum betrachtet.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 178,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Süden von Ingolstadt, in der Nähe des Hauptbahnhofes. Die Immobilie ist in der Nähe einer Hauptstraße, allerdings ist Sie zurückversetzt gelegen, was sich positiv auf die Ruhe der Wohnlage auswirkt. In ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung befindet sich ein Supermarkt. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur wäre hier bei Bedarf immer eine gute Neuvermietbarkeit gegeben.
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