3-Zimmer-Gartenwohnung in Zentrumsnähe Pfaffenhofen
Erdgeschoss, 84 m², 3 Zimmer, 85276 Pfaffenhofen
Details
| ImmoNr | vkp1664 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85276 |
| Ort | Pfaffenhofen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 648.500 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| ImmoNr | vkp1664 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 85276 |
| Ort | Pfaffenhofen | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Parkett | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Bauweise | Massiv |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) | Kaufpreis | 648.500 € |
| Währung | € | Provisionsfrei | Ja |
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Objektbeschreibung Hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Zentrumsnähe Pfaffenhofen.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich in einem 7-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage und wird im Q1 2027 fertig gestellt. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Highlights der Wohnung sind die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und der umlaufende, ca. 77 m² große Garten.
Die Räume werden mit hochwertigem Eichendielenboden und stilvollen Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Der Bodenbelag kann noch nach Wunsch des Käufers erfolgen.
Details wie die elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die elektrischen Raffstores in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen 5-Kammer-Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Alle Wohnebenen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der direkt mit der Tiefgarage verbunden ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich in einem 7-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage und wird im Q1 2027 fertig gestellt. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Highlights der Wohnung sind die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und der umlaufende, ca. 77 m² große Garten.
Die Räume werden mit hochwertigem Eichendielenboden und stilvollen Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Der Bodenbelag kann noch nach Wunsch des Käufers erfolgen.
Details wie die elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die elektrischen Raffstores in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen 5-Kammer-Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Alle Wohnebenen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der direkt mit der Tiefgarage verbunden ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2027 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 7,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2027 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung - Kfw40 /QNG
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Eichenparkett- und Fliesenboden (oder nach Wunsch)
- elektrische Raffstores
- ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Eichenparkett- und Fliesenboden (oder nach Wunsch)
- elektrische Raffstores
- ebenerdige Dusche
Lagebeschreibung Die Rot-Kreuz-Straße 5 in Pfaffenhofen an der Ilm befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straße ist eine Einbahnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h.
Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) ist nur rund 730 Meter entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Ingolstadt. Mit dem Regionalzug erreicht man München in etwa 30 bis 40 Minuten und Ingolstadt in rund 25 Minuten. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Auch die Infrastruktur für den Alltag ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter das Schyren-Gymnasium (ca. 260 Meter entfernt) und die Georg-Hipp-Realschule (rund 300 Meter entfernt). Für die medizinische Versorgung gibt es eine Arztpraxis in etwa 360 Metern Entfernung, sowie die Linden Apotheke, die nur rund 460 Meter entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Ein Aldi Süd Supermarkt befindet sich etwa 520 Meter entfernt, und die Naturbackstube Wiesender ist in nur 240 Metern erreichbar.
Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) ist nur rund 730 Meter entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Ingolstadt. Mit dem Regionalzug erreicht man München in etwa 30 bis 40 Minuten und Ingolstadt in rund 25 Minuten. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Auch die Infrastruktur für den Alltag ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter das Schyren-Gymnasium (ca. 260 Meter entfernt) und die Georg-Hipp-Realschule (rund 300 Meter entfernt). Für die medizinische Versorgung gibt es eine Arztpraxis in etwa 360 Metern Entfernung, sowie die Linden Apotheke, die nur rund 460 Meter entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Ein Aldi Süd Supermarkt befindet sich etwa 520 Meter entfernt, und die Naturbackstube Wiesender ist in nur 240 Metern erreichbar.
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