2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Manching!
Etagenwohnung, 54 m², 2 Zimmer, 85077 Manching
Details
| ImmoNr | vkp1676 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85077 |
| Ort | Manching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1676 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85077 |
| Ort | Manching | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² | Nutzfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 190.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € | Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
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Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links eignet sich mit ca. 54 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und funktionalem Schnitt solide als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Dank zweier gut belichteter Zimmer und separater Küche ist die Einheit sowohl für Einzelpersonen als auch Paare geeignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus wurde 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenwände bestehen aus 36 cm starkem Poroton-Mauerwerk, die Decken sind als Stahlbetondecken ausgeführt. Im Untergeschoss wurde mit Schalbeton gearbeitet. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Laufende Instandhaltungen wurden über die Jahre hinweg immer vorgenommen, weshalb sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenwände bestehen aus 36 cm starkem Poroton-Mauerwerk, die Decken sind als Stahlbetondecken ausgeführt. Im Untergeschoss wurde mit Schalbeton gearbeitet. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Laufende Instandhaltungen wurden über die Jahre hinweg immer vorgenommen, weshalb sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 165,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung - ca. 54 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG (Nr. W4 gemäß Aufteilungsplan)
- Badezimmer mit Dusche UND Badewanne sowie Fußbodenheizung
- Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung
- Gepflegter Zustand
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung mit Warmwassererwärmung
- Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und fest zugeordnet über ein Sondernutzungsrecht
- Abgeschlossenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschkeller
- Aktuell vermietet (525 € Kaltmiete inkl. Stellplatz zzgl. Betriebskosten)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse F
- 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG (Nr. W4 gemäß Aufteilungsplan)
- Badezimmer mit Dusche UND Badewanne sowie Fußbodenheizung
- Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung
- Gepflegter Zustand
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung mit Warmwassererwärmung
- Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und fest zugeordnet über ein Sondernutzungsrecht
- Abgeschlossenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschkeller
- Aktuell vermietet (525 € Kaltmiete inkl. Stellplatz zzgl. Betriebskosten)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse F
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Manching, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten.
Das Zentrum von Manching mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Gemeinde profitiert zudem von der Nähe zu Ingolstadt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die B16 sowie die nahegelegene Autobahn A9 (Auffahrt in 5 Minuten erreichbar) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Auch der Arbeitgeber Airbus hat in Manching einen bedeutenden Standort.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Das Zentrum von Manching mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Gemeinde profitiert zudem von der Nähe zu Ingolstadt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die B16 sowie die nahegelegene Autobahn A9 (Auffahrt in 5 Minuten erreichbar) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Auch der Arbeitgeber Airbus hat in Manching einen bedeutenden Standort.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
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