Gepflegter Bungalow mit Westterrasse in ruhiger Lage von Pyrbaum – zeitnah bezugsfrei!
Einfamilienhaus, 154 m², 5 Zimmer, 90602 Pyrbaum
Details
| ImmoNr | vkp1712 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 90602 |
| Ort | Pyrbaum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 534 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1712 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 90602 |
| Ort | Pyrbaum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² | Grundstücksgröße | 534 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Holz | Heizungsart | Ofenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 419.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € | Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Wohnlage von Pyrbaum bietet ca. 154 qm Wohnfläche – überwiegend auf einer Ebene – ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Keller.
Das Haus wurde 1972 errichtet und laufend renoviert und instand gehalten. Eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der nachfolgenden Aufstellung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Auch das Schlafzimmer bietet einen Terrassenzugang. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die moderne Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde ebenfalls bereits renoviert und sorgt für Wohlfühl-Flair in den eigenen vier Wänden.
Im Untergeschoss befinden sich weitere gut nutzbare Räume, darunter ein zweites Badezimmer. Die Flächen eignen sich ideal zum Beispiel für Ihr neues Homeoffice, Gästezimmer oder als Hobbyraum.
Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen im Flur (11 kW, Baujahr 2013) der mit einem Kachelofen im Esszimmer verbunden ist. Zusätzlich zum Holzofen sind in einzelnen Räumen Infrarotheizungen vorhanden, die jedoch aufgrund der guten Ofenleistung nur selten genutzt werden. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler bereitgestellt. Die aktuellen Heizkosten liegen laut Eigentümerangabe bei ca. 70 Euro pro Monat – ein vergleichsweise günstiger Wert für ein Haus dieser Größe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und verfügt über einen gepflegten, umlaufenden Garten. Eine Garage sowie ein vorgelagerter Carport-Stellplatz bieten Platz für zwei Fahrzeuge direkt am Haus. Weitere öffentliche Stellplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich – realistisch ab März 2026. Das Haus ist nicht vermietet und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Das Haus wurde 1972 errichtet und laufend renoviert und instand gehalten. Eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der nachfolgenden Aufstellung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Auch das Schlafzimmer bietet einen Terrassenzugang. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die moderne Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde ebenfalls bereits renoviert und sorgt für Wohlfühl-Flair in den eigenen vier Wänden.
Im Untergeschoss befinden sich weitere gut nutzbare Räume, darunter ein zweites Badezimmer. Die Flächen eignen sich ideal zum Beispiel für Ihr neues Homeoffice, Gästezimmer oder als Hobbyraum.
Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen im Flur (11 kW, Baujahr 2013) der mit einem Kachelofen im Esszimmer verbunden ist. Zusätzlich zum Holzofen sind in einzelnen Räumen Infrarotheizungen vorhanden, die jedoch aufgrund der guten Ofenleistung nur selten genutzt werden. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler bereitgestellt. Die aktuellen Heizkosten liegen laut Eigentümerangabe bei ca. 70 Euro pro Monat – ein vergleichsweise günstiger Wert für ein Haus dieser Größe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und verfügt über einen gepflegten, umlaufenden Garten. Eine Garage sowie ein vorgelagerter Carport-Stellplatz bieten Platz für zwei Fahrzeuge direkt am Haus. Weitere öffentliche Stellplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich – realistisch ab März 2026. Das Haus ist nicht vermietet und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 146 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung - Wohnen auf einer Ebene möglich, ca. 154 m² Wohnfläche (ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + ca. 40 m² im Kellergeschoss + weitere Nutzfläche im Keller)
- Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt: Komplett erneuerte Fenster im Erdgeschoss (2015), Sanierung Badezimmer im Erdgeschoss (2010), erneuerter 11 kW Holzofen im Flur (2013), komplett erneuertes Haustürelement (2018), neues Carport (anteilig zu diesem Haus und zum Nachbarhaus gehörig), alle Außenwände des Hauses neu verputzt (2018), Neue Terrassenüberdachung (2019)
- hochwertige Natursteinböden (Sollnhofener Platten)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse mit Abendsonne
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Zwei Badezimmer (EG & UG)
- Heizkosten bei aktuellen Eigentümern ca. 70 Euro / Monat
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Voll unterkellert
- Garage mit vorgelagertem Carport-Stellplatz (somit zwei exklusiv nutzbare Parkplätze plus Parkmöglichkeiten an der Straße)
- Sehr ruhige, naturnahe Wohnlage in gewachsener Siedlung
- Bezug zeitnah möglich (nach Vereinbarung), kein Mietverhältnis vorhanden - aktuell von Eigentümern bewohnt
- Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt: Komplett erneuerte Fenster im Erdgeschoss (2015), Sanierung Badezimmer im Erdgeschoss (2010), erneuerter 11 kW Holzofen im Flur (2013), komplett erneuertes Haustürelement (2018), neues Carport (anteilig zu diesem Haus und zum Nachbarhaus gehörig), alle Außenwände des Hauses neu verputzt (2018), Neue Terrassenüberdachung (2019)
- hochwertige Natursteinböden (Sollnhofener Platten)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse mit Abendsonne
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Zwei Badezimmer (EG & UG)
- Heizkosten bei aktuellen Eigentümern ca. 70 Euro / Monat
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Voll unterkellert
- Garage mit vorgelagertem Carport-Stellplatz (somit zwei exklusiv nutzbare Parkplätze plus Parkmöglichkeiten an der Straße)
- Sehr ruhige, naturnahe Wohnlage in gewachsener Siedlung
- Bezug zeitnah möglich (nach Vereinbarung), kein Mietverhältnis vorhanden - aktuell von Eigentümern bewohnt
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familiär geprägten Wohngegend. Die Lage bietet ein ideales Umfeld für Familien oder Paare, die Wert auf ein naturnahes Leben bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung legen.
Im Ort selbst finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Neumarkt und Allersberg. Dank der Nähe zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A73 ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen gegeben.
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein – ideal für alle, die der Hektik städtischen Lebens bewusst entgehen möchten.
Im Ort selbst finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Neumarkt und Allersberg. Dank der Nähe zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A73 ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen gegeben.
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein – ideal für alle, die der Hektik städtischen Lebens bewusst entgehen möchten.
49.30000
11.29140
1
0
