Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Gaimersheim!
Etagenwohnung, 107 m², 4 Zimmer, 85080 Gaimersheim
Details
| ImmoNr | vkp1722 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85080 |
| Ort | Gaimersheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1722 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85080 |
| Ort | Gaimersheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 298.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon, die ab sofort bezugsfrei ist.
Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gaimersheim.
Das Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, diese Wohnung wurde jedoch bereits renoviert und unter anderem mit einem neuen Badezimmer und einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert – damit entfällt die gesetzliche Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzrahmenfenster. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Zu jeder Einheit gehört jeweils eine Garage - bei dieser Wohnung besteht zudem die Besonderheit, dass sie über einen zusätzlichen Außen-Stellplatz verfügt.
Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls exklusiv zugeordnet, zudem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Da die Wohnung seit kurzem leer steht ist die Wohnung sofort verfügbar und eignet sich optimal für den kurzfristigen Bezug oder die sofortige Neuvermietung.
Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gaimersheim.
Das Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, diese Wohnung wurde jedoch bereits renoviert und unter anderem mit einem neuen Badezimmer und einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert – damit entfällt die gesetzliche Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzrahmenfenster. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Zu jeder Einheit gehört jeweils eine Garage - bei dieser Wohnung besteht zudem die Besonderheit, dass sie über einen zusätzlichen Außen-Stellplatz verfügt.
Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls exklusiv zugeordnet, zudem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Da die Wohnung seit kurzem leer steht ist die Wohnung sofort verfügbar und eignet sich optimal für den kurzfristigen Bezug oder die sofortige Neuvermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 160,83 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung - ca. 107 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern
- seit Kurzem leerstehend – sofort verfügbar für Eigennutzer oder Neuvermietung
- Renovierter Zustand mit modernisiertem Bad und moderner Einbauküche
- Großer Balkon
- Gut geschnittener Grundriss mit separater Küche
- Eine Garage sowie ein Außenstellplatz fest zur Wohnung zugewiesen
- seit Kurzem leerstehend – sofort verfügbar für Eigennutzer oder Neuvermietung
- Renovierter Zustand mit modernisiertem Bad und moderner Einbauküche
- Großer Balkon
- Gut geschnittener Grundriss mit separater Küche
- Eine Garage sowie ein Außenstellplatz fest zur Wohnung zugewiesen
Lagebeschreibung Gaimersheim liegt nordwestlich von Ingolstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und profitiert zugleich von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi, dem GVZ und zahlreichen mittelständischen Unternehmen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ingolstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A9 sowie den Regionalverkehr ist sehr gut – ideal für Pendler.
Dank ihrer Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Versorgungslage und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren ist Gaimersheim sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ingolstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A9 sowie den Regionalverkehr ist sehr gut – ideal für Pendler.
Dank ihrer Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Versorgungslage und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren ist Gaimersheim sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt.
48.80353
11.37148
1
0
