Gemütliche Neubau-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage von Gaimersheim!
Dachgeschoss, 78 m², 3 Zimmer, 85080 Gaimersheim
Details
| ImmoNr | vkp1730 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 85080 |
| Ort | Gaimersheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| ImmoNr | vkp1730 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 85080 |
| Ort | Gaimersheim | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Parkett | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche | Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 479.000 € | Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
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Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung im Dachgeschoss (mit Aufzug) überzeugt mit drei Zimmern, einem großen Badezimmer, einer offenen Wohnküche sowie einer großen Dachterrasse. Zusätzlich gibt es einen weiteren Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu je 25.000 € zu erwerben sind. Als besonderes Highlight ist bei dieser Wohnung im Kaufpreis von 479.000 € (exkl. Stellplätze) eine hochwertige Küche bereits enthalten.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größen auf drei Etagen. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch helle Räume aus und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Die Wohnungen verfügen über moderne, energieeffiziente Heizsysteme sowie eine hochwertige Ausstattungs- und Verarbeitungsqualität.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 40. Die Kombination aus hochwertiger Wärmedämmung, moderner Lüftungsanlage und zukunftssicherem Heizsystem sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich überzeugt das Gebäude durch seine nachhaltige Bauweise, unter anderem durch die Verwendung umweltfreundlicher Materialien, moderner Technik sowie der Holzständerbauweise.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für die Bewohner. In der Tiefgarage ist zudem ein Fahrradabstellbereich vorgesehen. Jede Wohnung ist mit einem separaten Kellerabteil ausgestattet. Der Zugang zur Tiefgarage sowie zu allen Wohnebenen erfolgt neben dem Treppenhaus komfortabel über einen Aufzug. Zusätzlich stehen vor dem Haus vereinzelt Carportstellplätze zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird in Kürze nachgereicht - gleiches gilt für Grundrisse der Wohnungen.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größen auf drei Etagen. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch helle Räume aus und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Die Wohnungen verfügen über moderne, energieeffiziente Heizsysteme sowie eine hochwertige Ausstattungs- und Verarbeitungsqualität.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 40. Die Kombination aus hochwertiger Wärmedämmung, moderner Lüftungsanlage und zukunftssicherem Heizsystem sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich überzeugt das Gebäude durch seine nachhaltige Bauweise, unter anderem durch die Verwendung umweltfreundlicher Materialien, moderner Technik sowie der Holzständerbauweise.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für die Bewohner. In der Tiefgarage ist zudem ein Fahrradabstellbereich vorgesehen. Jede Wohnung ist mit einem separaten Kellerabteil ausgestattet. Der Zugang zur Tiefgarage sowie zu allen Wohnebenen erfolgt neben dem Treppenhaus komfortabel über einen Aufzug. Zusätzlich stehen vor dem Haus vereinzelt Carportstellplätze zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird in Kürze nachgereicht - gleiches gilt für Grundrisse der Wohnungen.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 28,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Ausstattung - KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-40-Standard)
- Bodengleiche Duschen
- Deckenheizung und -kühlung
- Elektrische Rollläden und Jalousien im Wohnbereich
- Geräumige Tiefgarage (Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen)
- Personenaufzug (von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Hochwertiger Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Wasserenthärtungsanlage
- Separates Kellerabteil mit Stromanschluss je Wohnung
- Bodengleiche Duschen
- Deckenheizung und -kühlung
- Elektrische Rollläden und Jalousien im Wohnbereich
- Geräumige Tiefgarage (Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen)
- Personenaufzug (von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Hochwertiger Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Wasserenthärtungsanlage
- Separates Kellerabteil mit Stromanschluss je Wohnung
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Gaimersheim, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, direkt vor den Toren der Stadt Ingolstadt. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A9 sowie an die Bundesstraße sind sowohl Ingolstadt als auch weitere Ziele in Südbayern zügig erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von einer familiär geprägten Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche nahegelegene Grünflächen und Naturschutzbereiche bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Ortskern von Gaimersheim mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen sorgen für regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt sowie in die umliegenden Orte. Durch die Nähe zu Kindergärten und Schulen ist die Lage besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.
Das Umfeld ist geprägt von einer familiär geprägten Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche nahegelegene Grünflächen und Naturschutzbereiche bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Ortskern von Gaimersheim mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen sorgen für regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt sowie in die umliegenden Orte. Durch die Nähe zu Kindergärten und Schulen ist die Lage besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.
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