Kapitalanlage im Doppelpack : Zwei charmante 1-Zimmer-Wohnungen in Neustadt an der Donau
Etagenwohnung, 91 m², 2 Zimmer, 93333 Neustadt an der Donau
Details
| ImmoNr | vkp1748 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93333 |
| Ort | Neustadt an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | Küche vorhanden |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Kaufpreis | 263.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
Details
| ImmoNr | vkp1748 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93333 |
| Ort | Neustadt an der Donau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Nutzfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | Küche vorhanden | Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Kaufpreis | 263.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € | Provisionshinweis | Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. |
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Doppelangebot umfasst zwei gepflegte 1-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses. Mit ca. 45 m² bzw. ca. 46 m² Wohnfläche überzeugen beide Einheiten durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die hellen Wohn- und Schlafbereiche bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen schaffen in beiden Wohnungen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer präsentieren sich funktional und zeitlos gestaltet.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für komfortables und sicheres Parken steht pro Einheit jeweils ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, wodurch das Angebot ideal abgerundet wird.
Die hellen Wohn- und Schlafbereiche bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen schaffen in beiden Wohnungen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer präsentieren sich funktional und zeitlos gestaltet.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für komfortables und sicheres Parken steht pro Einheit jeweils ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, wodurch das Angebot ideal abgerundet wird.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 131 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neustadt an der Donau, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, zudem sind die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren.
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, zudem sind die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren.
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