Doppelhaushälfte in guter Wohnlage als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	325
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Grundstücksgröße	377 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Keller	1,00
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	875 €

ImmoNr	325	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Grundstücksgröße	377 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Keller	1,00
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	875 €

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Wohngegend von Heide präsentiert sich diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958.
Auf einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern erstrecken sich vier helle Zimmer auf zwei Ebenen.
Die vier Zimmer sind gut angeordnet und bieten genügend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Derzeit ist die Doppelhaushälfte als WG vermietet, sodass sämtliche Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden.

Die Küche wurde im Jahre 2012 erneuert und ist zeitlos gehalten. Sie ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und einem Waschbecken ausgestattet.
Außerdem verfügt das Haus über zwei Duschbäder. Die Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss sowie im Keller.

Der Keller besteht aus dem Duschbad sowie dem Heizungsraum, welcher sich ideal als Trocknungsraum für z.B. Wäsche eignet.

Die nachträgliche Dämmung des Daches und die vollständige Erneuerung der Kunststofffenster mit Außenrollläden tragen zur Energieeinsparung bei.

Die Gasheizung wurde 2020 installiert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Eine Terrasse sowie ein Gartenhaus laden zum geselligen Beisammensein ein und bietet Zugang zu einem pflegeleichten Garten. Dieser ermöglicht den Aufenthalt im Grünen.

Zusätzlich verfügt das 377 qm große Grundstück über eine Garage und einen Freistellplatz.

Das Haus ist derzeit vermietet, wodurch Mieteinnahmen in Höhe von mtl. ca. 875,00 € generiert werden.

Ein herausragender Vorteil dieses Objekts liegt in der flexiblen Investitionsmöglichkeit: Entweder kann eine einzelne Haushälfte erworben werden oder das gesamte Doppelhaus.
Die weitere Haushälfte bieten wir ebenfalls zum Verkauf an.
Dies macht es zu einem äußerst attraktiven Renditeobjekt, das verschiedene Investitionsstrategien ermöglicht.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.

Baujahr: 1958
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 70 m²
Grundstücksgröße: 377 m²

Dacheindeckung: Pfanne, nachträglich gedämmt

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2020

Fenster: ca. 1990 (2-fach-verglaste Kunststofffenster)
Außenrollläden: vorhanden

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:
- 1990 Fensteraustausch
- 2012 Erneuerung Küche
- 2015 Abläufe um das Haus erneuert
- 2020 Gastherme

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2034
Endenergiebedarf: 210.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1958
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.05.2034
Endenergiebedarf	210,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Doppelhaushälfte ist zentral in Heide, in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Stadtzentrums gelegen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.
Der Heider Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: - Mieteinnahmen ca. 10.500,00 € / Jahr
- Einbauküche
- 2 Duschbäder
- Keller
- Garten
- Gartenhaus
- Garage
- Freistellplatz Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.