Doppelhaushälfte in guter Wohnlage als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	328
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Keller	1,00
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	198.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	875 €

ImmoNr	328	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Keller	1,00
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	198.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	875 €

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Wohngegend von Heide erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte als wahres Raumwunder.
Im Jahr 1958 in massiver Bauweise erbaut, bietet sie mit ca. 100 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Auf zwei Stockwerken finden Sie vier helle Zimmer in guter Größe, eine gut ausgestattete Küche und zwei moderne Duschbäder.
Ein Duschbad befindet sich im Erdgeschoss, ein Weiteres im Obergeschoss.
Derzeit ist die Doppelhaushälfte als WG vermietet, sodass sämtliche Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden.

Im Jahr 2012 wurden bedeutende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Küche, der beiden Bäder und der Elektrik (überwiegend). Großteils wurden auch die Fenster ausgetauscht und mit Außenrollläden versehen, was nicht nur für eine zeitgemäße Optik sorgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht.

Im Keller ist eine Gastherme aus dem Jahr 2011 installiert, welche für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Zudem bieten die Stauräume im Keller ausreichend Platz für Lagerung sowie für Waschmaschine und Trockner.
Für entspannte Stunden im Freien stehen auf dem 380 m² großen Grundstück eine Terrasse sowie ein pflegeleichter Garten mit einem Gartenhaus zur Verfügung.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Stellplatz, der für bequemes Parken sorgt.
Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 10.500,00 € bieten eine solide Rendite.

Ein herausragender Vorteil dieses Objekts liegt in der flexiblen Investitionsmöglichkeit: Entweder kann eine einzelne Haushälfte erworben werden oder das gesamte Doppelhaus.
Die weitere Haushälfte bieten wir ebenfalls zum Verkauf an.
Dies macht es zu einem äußerst attraktiven Renditeobjekt, das verschiedene Investitionsstrategien ermöglicht und Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.

Baujahr: 1958
Baujahr Anbau: 1966
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 100 m²
Grundstücksgröße: 380 m²

Dacheindeckung: Pfanne, nachträglich gedämmt

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2011

Fenster: 1990 und 2012 erneuert, 2-fach-verglaste Kunststofffenster
Außenrollläden: vorhanden

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:
- 2011 Gastherme
- 2012 Dachdämmung (Anbau)
- 2012 Luftschicht verpustet (Anbau)
- 2012 Küche erneuert
- 2012 Elektrik und Fenster überwiegend erneuert
- 2012 Bäder saniert
- 2015 Abläufe um das Haus erneuert

Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Schlafräume erst mit Anforderung des Exposés übersandt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2034
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1958
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.05.2034
Endenergiebedarf	209 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Doppelhaushälfte ist zentral in Heide, in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Stadtzentrums gelegen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.
Der Heider Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: - Mieteinnahmen ca. 10.500,00 € / Jahr
- Einbauküche
- 2 Duschbäder
- Keller
- Garten
- Gartenhaus
- Freistellplatz Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.