*Interessante Kapitalanlage nähe Holstentherme zu verkaufen !!!*
Dachgeschoss, 64 m², 3 Zimmer, 24568 Kaltenkirchen
Details
| ImmoNr | 10100 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 24568 |
| Ort | Kaltenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 355,03 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwST |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 10100 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 24568 |
| Ort | Kaltenkirchen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 355,03 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwST |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG (Endetage) einer teilweise modernisierten Wohnanlage in der Nähe der Holstentherme und des Freizeitparks in Kaltenkirchen.
Sie ist seit 2017 vermietet an eine alleinstehende Dame mit ihrem Enkelkind, welches sie betreut. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 545,00 € zzgl. 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ab dem 01.07.2025 beträgt die Nettokaltmiete dann 570,00 € zzgl. 30,00 €, mithin 600,00 € netto.
Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein Duschbad, ein separates WC und den Flur mit Einbauschrank. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und auch ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
Die Wohnanlage wurde von der Hofseite aus bereits modernisiert. Die Balkonseiten stehen noch aus.
Diese Investition hat auf jeden Fall Zukunftsperspektive !!!
Sie ist seit 2017 vermietet an eine alleinstehende Dame mit ihrem Enkelkind, welches sie betreut. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 545,00 € zzgl. 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ab dem 01.07.2025 beträgt die Nettokaltmiete dann 570,00 € zzgl. 30,00 €, mithin 600,00 € netto.
Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein Duschbad, ein separates WC und den Flur mit Einbauschrank. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und auch ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
Die Wohnanlage wurde von der Hofseite aus bereits modernisiert. Die Balkonseiten stehen noch aus.
Diese Investition hat auf jeden Fall Zukunftsperspektive !!!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2028
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - EBK
- Duschbad und separates WC
- Balkon
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
etc.
- Duschbad und separates WC
- Balkon
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
etc.
Lagebeschreibung Die Stadt Kaltenkirchen befindet sich im unmittelbaren Speckgürtel von Hamburg.
Die stetig wachsende Infrastruktur, eine attraktive (und bald noch viel schönere) Innenstadt mit vielen Lokalitäten und kleinen Geschäften, das Gewerbegebiet "Ohland-Park" mit dem größten Angelsportzentrum "Moritz", das Möbelhaus "XXXLutz", das Modehaus "Dodenhof", das Erlebnisbad "Holstentherme" mit angrenzendem Stadtpark u.v.m. machen Kaltenkirchen immer beliebter.
Durch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN), der A 7 und B 4 nach Hamburg zieht es auch immer mehr Pendler hierher !!!
Die stetig wachsende Infrastruktur, eine attraktive (und bald noch viel schönere) Innenstadt mit vielen Lokalitäten und kleinen Geschäften, das Gewerbegebiet "Ohland-Park" mit dem größten Angelsportzentrum "Moritz", das Möbelhaus "XXXLutz", das Modehaus "Dodenhof", das Erlebnisbad "Holstentherme" mit angrenzendem Stadtpark u.v.m. machen Kaltenkirchen immer beliebter.
Durch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN), der A 7 und B 4 nach Hamburg zieht es auch immer mehr Pendler hierher !!!
Sonstiges Die Wohnung wird mit bestehendem Mietvertrag verkauft und ist ab Mitte März 2025 verfügbar !!!
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 545,00 € zzgl. 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Ab 01.07.2025 beträgt die Nettokaltmiete dann 600,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz !!!
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 355,03 €, wobei 213,23 € auf die Mieterin umlegbar sind. Die nichtumlagefähigen Kosten betragen 44,35 € und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 97,03 €.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2023 einen Saldo von 78.414,24 € !!!
Aus Schutz der Privatsphäre der Mieterin können wir leider nicht alle Räumlichkeiten zeigen und bitten dafür höflich um Verständnis.
Besichtigungstermine können aber jederzeit mit der Mieterin abgesprochen und mit mir vereinbart werden !!!
Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage grundsätzlich Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Rufnummer an, vielen Dank !!!
Sie benötigen eine Finanzierung? Kein Problem, auch dabei sind wir Ihnen gern behilflich !!!
Sie möchten selbst Ihre Immobilie verkaufen? Gern übernehmen wir dies für Sie, kostenlose Wertermittlung vorab inklusive. Selbst wenn Sie nur wissen möchen was Ihre Immobilie heute Wert ist, scheuen Sie nicht davor zurück uns anzusprechen, sondern informieren Sie sich auf unserer Homepage über diesen Service, kostenfrei und unverbindlich !!!
Bei uns ist Ihr Hausverkauf in guten Händen !!!
Bereits seit mehreren Jahren haben wir erfolgreich Immobilien an seriöse und finanzstarke Interessenten vermittelt.
Durch unsere langjährige Erfahrung, unser Know How und mit viel Fachkompetenz regeln wir alles vom Erstgespräch, über Bewerbung und Besichtigung, bis hin zum Vertragsabschluss, bislang zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden. Die bisherigen Empfehlungen werden dies bestätigen.
Überzeugen Sie sich selbst davon !!!
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 545,00 € zzgl. 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Ab 01.07.2025 beträgt die Nettokaltmiete dann 600,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz !!!
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 355,03 €, wobei 213,23 € auf die Mieterin umlegbar sind. Die nichtumlagefähigen Kosten betragen 44,35 € und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 97,03 €.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2023 einen Saldo von 78.414,24 € !!!
Aus Schutz der Privatsphäre der Mieterin können wir leider nicht alle Räumlichkeiten zeigen und bitten dafür höflich um Verständnis.
Besichtigungstermine können aber jederzeit mit der Mieterin abgesprochen und mit mir vereinbart werden !!!
Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage grundsätzlich Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Rufnummer an, vielen Dank !!!
Sie benötigen eine Finanzierung? Kein Problem, auch dabei sind wir Ihnen gern behilflich !!!
Sie möchten selbst Ihre Immobilie verkaufen? Gern übernehmen wir dies für Sie, kostenlose Wertermittlung vorab inklusive. Selbst wenn Sie nur wissen möchen was Ihre Immobilie heute Wert ist, scheuen Sie nicht davor zurück uns anzusprechen, sondern informieren Sie sich auf unserer Homepage über diesen Service, kostenfrei und unverbindlich !!!
Bei uns ist Ihr Hausverkauf in guten Händen !!!
Bereits seit mehreren Jahren haben wir erfolgreich Immobilien an seriöse und finanzstarke Interessenten vermittelt.
Durch unsere langjährige Erfahrung, unser Know How und mit viel Fachkompetenz regeln wir alles vom Erstgespräch, über Bewerbung und Besichtigung, bis hin zum Vertragsabschluss, bislang zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden. Die bisherigen Empfehlungen werden dies bestätigen.
Überzeugen Sie sich selbst davon !!!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sabine Biermann
