Die erste große Hürde beim Immobilienverkauf ist die Frage nach dem richtigen Angebotspreis. Vertrauen Sie dabei auf die langjährige Erfahrung der bauma Immo, die gezeigt hat: Die Preisforderung sollte von Beginn an realistisch sein, denn spätere Preisanpassungen haben immer einen faden Beigeschmack oder schlimmstenfalls sogar fatale Folgen für den Verkaufserfolg.
Eine professionelle Immobilienbewertung ist in folgenden Situationen empfehlenswert:
In all diesen Fällen ist eine einfache Immobilienbewertung ausreichend. Banken, Gerichte und das Finanzamt fordern jedoch häufig ein Verkehrswertgutachten ein, welches detailliertere und verbindliche Aussagen macht. Benötigen Sie solch ein Verkehrswertgutachten, sind Sie bei der bauma Immo ebenfalls an der richtigen Adresse.
Bei der Bewertung einer Immobilie kommt es nicht allein auf die Wohnfläche und das Baujahr an. Darüber hinaus spielen folgende Aspekte eine Rolle:
Nicht zu unterschätzen ist zudem die Lage. So kann eine Immobilie in einer attraktiven und stark nachgefragten Lage einen weitaus höheren Verkaufspreis erzielen als ein vergleichbares Objekt in einem weniger beliebten Wohnviertel.
Bei der Lage geht es dabei sowohl um die Mikro- als auch um die Makrolage: Die Mikrolage bezeichnet das nähere Umfeld: Wie ist die Nahversorgung? Fahren in der Nähe Busse und Bahnen? Gibt es Schulen, Kindergärten und Spielplätze?
Die Makrolage bezieht sich hingegen auf die Region und befasst sich beispielsweise mit der Anbindung an größere Städte oder beliebte Ausflugsziele.
Kaufinteressenten kennen den Markt, denn sie sind meist schön länger auf der Suche. Wird eine Immobilie offensichtlich für einen zu hohen Preis angeboten, sehen sie von einer Anfrage von vornherein ab. Das kann die Vermarktung erschweren, weil zu wenig Interesse generiert wird. Schlimmstenfalls muss der Verkauf gestoppt und die Immobilie später zu einem niedrigen Preis erneut angeboten werden. Bieten Sie Ihre Immobilie im Kreis Ostholstein von Anfang an zu günstig an, verschenken Sie Geld - und wer möchte das schon?
Gehen Sie bei der Bewertung kein unnötiges Risiko ein, sondern holen Sie das Team der bauma Immo mit ins Boot. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!
Bei einer Immobilienbewertung wird der aktuelle Marktwert einer Immobilie ermittelt. Berücksichtigt werden dabei Lage, Zustand, Ausstattung, Größe sowie die aktuelle Marktlage. Das Ziel besteht darin, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, der weder zu niedrig noch zu hoch angesetzt ist.
Sie können Ihre Immobilie von einem örtlichen Immobilienmakler, einem Sachverständigen oder mithilfe eines Online-Bewertungstools bewerten lassen. Eine Vor-Ort-Bewertung ist in der Regel genauer, da der Experte die Immobilie direkt besichtigt und die Lage realistisch einschätzen kann.
Der Wert hängt von verschiedenen Faktoren ab: Dazu zählen beispielsweise die Lage (z. B. Zentrum, ruhige Wohngegend, Nähe zur Ostsee), das Baujahr und der Zustand, die Grundstücksgröße und die Wohnfläche, die Energieeffizienz und die Ausstattung sowie Angebot und Nachfrage. Ein erfahrener Makler kann den realen Marktwert innerhalb weniger Tage ermitteln.
Eine Bewertung ist sinnvoll, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vererben möchten, eine Finanzierung oder Umschuldung planen, den aktuellen Marktwert ermitteln lassen wollen oder eine steuerliche oder rechtliche Bewertung benötigen.
Nur eine fundierte Bewertung schützt vor Fehleinschätzungen. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, während ein zu niedriger Preis zu Geldverlust führt. Eine neutrale Bewertung schafft Transparenz, Sicherheit und Vertrauen beim Verkauf sowie in Verhandlungen mit Banken und Käufern.
Die Kosten hängen von der Art der Bewertung ab. Eine kostenlose Marktwertanalyse wird in der Regel im Rahmen eines Verkaufs vom Makler durchgeführt. Ein detailliertes Gutachten durch einen Sachverständigen kostet je nach Objektgröße und Aufwand ca. 300 bis 1.000 €. Für gerichtliche oder steuerliche Bewertungen können die Kosten höher liegen.
Zu den wichtigen Dokumenten gehören: