| ImmoNr | BG166 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23626 |
| Ort | Ratekau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 928 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 510.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG166 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 23626 |
| Ort | Ratekau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² | Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 928 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 510.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem 928 m² großen Eigenland-Eckgrundstück in Ratekau und bietet rund 123 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2025 schrittweise renoviert und präsentiert sich heute als solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Der weitläufige Außenbereich bietet Platz für drei KFZ-Stellplätze, eine Doppelgarage, einen großzügigen Garten sowie eine neue, überdachte Terrasse mit ca. 26 m². Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem hellen und freundlichen Eingangsbereich, einer funktionalen Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Ein positiver, jedoch mittlerweile abgelaufener Bauvorbescheid aus dem Jahr 2006 ermöglichte die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von 9 m × 9 m. Für die Baurealisierung ist eine neue Bauvoranfrage erforderlich.
Insgesamt bietet dieses Objekt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Substanz, großem Grundstück und zeitgemäßer Ausstattung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 315,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend in Ratekau. In kurzer Entfernung stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Restaurants zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule sind fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung zur A1 sowie der Nähe zur Hansestadt Lübeck, zu Bad Schwartau und zu den beliebten Ostseestränden in Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist Ratekau ein äußerst gefragter Wohnort. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das EFH teilt sich wie folgt auf:
EG:
Diele, Holztreppe zum DG, Tageslicht-Gäste-WC, Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Anbau und Zugang zur überdachten Terrasse.
Bis auf das Wohnzimmer, das mit Echtholzparkett ausgestattet ist, sind alle Räume gefliest.
DG:
Flur, Tageslicht-WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon.
Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Bis auf das WC, das gefliest ist, und das Schlafzimmer, das mit einem Holzfußboden ausgestattet ist, sind alle anderen Räume mit Laminat versehen.
KG mit ca. 70m²:
Waschraum, Heizungsraum, Partyraum mit Zugang zum Garten, Duschbad mit Sauna.
Alle Räume sind mit Isolierfenstern ausgestattet und gefliest.
- Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
- Die Immobilie ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar und wird frei geliefert.
Erneuerungen der letzten 3 Jahre:
- Neue Fenster, teilweise 3-fach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden
- Teilweise neue Bodenbeläge und Innentüren
- Neue Elektrik im EG und DG
- Aufbereitung von Parkett, Holzfußboden und Treppe (schleifen & versiegeln)
- Neues E-Garagentor
- Einbau eines Wasserfilters im Keller
- Heizungsanlage mit Biogasanteil
- Renovierung von Bad und WC im EG inkl. Leitungen
- Glasfaseranschluss
- Spitzboden gedämmt
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn