Die Preise für Häuser und Wohnungen sinken erstmals seit Jahren, die Instandhaltungskosten steigen. Lohnt sich der Immobilienkauf trotzdem noch? Und welche Häuser und Wohnungen eignen sich besonders für das Investment? Wir zeigen Ihnen, welche Käufergruppen gerade jetzt profitieren können und worauf Sie achten sollten!
In erster Linie zahlt sich derzeit der Kauf für alle Interessenten aus, welche die Immobilie langfristig selbst nutzen möchten. Denn die steigenden Energiekosten beeinflussen auch die Mietkosten. Statt monatlich einen Betrag an den Vermieter zu zahlen, ist die Rückzahlung des Kredits für das Eigenheim oftmals lukrativer. Außerdem haben Sie so bereits eine Altersvorsorge, die gegen Schwankungen am Markt und die Inflation weitgehend geschützt ist.
Später bleibt die Immobilie in der Familie, wird an die Kinder oder Enkel vererbt oder im Rahmen einer Schenkung übertragen. Ein Verlust ist immer dann denkbar, wenn Sie in Zeiten eines Immobiliencrashs oder abnehmender Preise erneut verkaufen müssen.
Gerade durch die Energiekrise sind Investoren, die ihre Immobilie anschließend vermieten wollen, vorsichtiger geworden. Hier gilt: Je nach Immobilie müssen Sie tiefer in die Tasche greifen, um ein Haus auf Vordermann zu bringen und die Energiekosten gering zu halten. Gelingt das nicht, dürfen die Kosten teilweise auf die Mieter übertragen werden. Das macht die Miete unattraktiv.
Dennoch bleibt gerade in Ballungsgebieten und zunehmend im ländlichen Raum die Nachfrage bestehen. Als Käufer sollten Sie an Pluspunkte denken, die sich an Ihre gewünschte Zielgruppe von Mietern richten. So achten junge Menschen wahrscheinlich eher auf eine moderne Ausstattung, während ältere Personen Barrierefreiheit bevorzugen. Berufstätige schauen nach Immobilien mit hervorragender Verkehrsanbindung, Familien auf Häuser und Wohnungen in Schul- und Kindergartennähe. Wenden Sie sich gern an uns, um auch in Zeiten der Energiekrise künftige Mieter zu überzeugen.
Letztlich kommt es aber auch darauf an, ob und wie Sie die Immobilie finanzieren können. Kontaktieren Sie dafür einen seriösen Bankenpartner und erörtern Sie die monatlich mögliche Belastung. Dabei sollte Unvorhergesehenes einkalkuliert werden. In Zeiten der langsam wieder steigenden Bauzinsen sollten Sie nicht zu lange warten und vorzugsweise über eine längere Zinsbindung nachdenken. Auch ein wichtiger Punkt: die Kaufnebenkosten. Diese sollten vollständig aus Eigenmitteln getragen werden.
Gern vermitteln wir von der bauma Group als Ihr Makler in Lensahn Finanzierungspartner, die alle Eckdaten eines Immobilienkredits mit Ihnen besprechen. Sie können sicher sein, dass es bewährte Berater sind, die Ihre individuellen Voraussetzungen berücksichtigen. Bei der anschließenden Suche nach Immobilien in Ihrem Budget stehen wir Ihnen mit unseren ausgefeilten Strategien und unserem breiten Portfolio zur Seite.