Der Verkauf einer Immobilie zum angesetzten Preis gelingt umso schneller, je realistischer dieser Preis ist. Sie müssen folglich zunächst den Wert Ihrer Liegenschaft kennen, um zu wissen, wie viel Sie für Ihr Eigentum am Markt verlangen können. Bei der Bewertung einer Immobilie fallen sehr viele Faktoren ins Gewicht, über deren Bedeutung Sie sich möglicherweise nicht sonderlich viele Gedanken gemacht haben. Insbesondere wenn Sie Ihre Immobilie selbst bewohnt haben, versperrt Ihnen die emotionale Bindung oft den neutralen Blick. Wir von Beurret & Partner bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Liegenschaft in Basel an, die einen marktkonformen Wert zum Ergebnis hat - der durch ein Bankgutachten zusätzlich abgesichert ist.
Jedes Objekt ist einzigartig – deshalb beginnen wir unsere Immobilienbewertung mit einem Termin bei Ihnen, um uns Ihr Eigentum genau anzusehen. Wir haben einen sehr ausführlichen Fragebogen dabei, den wir mit Ihnen gemeinsam ausfüllen. Er bildet die Grundlage für die weitere Einordnung Ihrer Liegenschaft in das regionale Markt- und Preisgefüge. Wir dokumentieren die Lage und das unmittelbare Umfeld Ihrer Immobilie, erheben Alter und Zuschnitt, Grösse und Zustand des Gebäudes, Wohn- und Nutzflächen, die Energieversorgung und den Modernisierungsstand. Welche Bildungseinrichtungen gibt es in der Nähe, welche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken? Wie weit sind Parks, Grünflächen, Spielplätze entfernt? Wo hält der ÖV? Wie ist die Nachbarschaft bebaut? Sehr viele Kriterien spielen eine Rolle in unserem Fragebogen.
Die ermittelten Daten geben wir in unsere Datenbank ein – und erstellen so eine hedonische Bewertung Ihrer Immobilie. Dieses Vergleichswertverfahren geht davon aus, dass jedes Merkmal einer Liegenschaft für einen bestimmten Teil ihres Gesamtwertes verantwortlich ist. Das zugrunde liegende Computermodell arbeitet mit den aktuellen, tatsächlichen Verkaufspreisen ähnlicher Objekte am lokalen Markt. Es berücksichtigt also die jeweilige Dynamik von Angebot und Nachfrage. Das fertige Dossier verschicken wir an eine, zumeist zwei Banken, mit der Bitte um ein eigenes Gutachten. Im Ergebnis können wir Ihnen nicht nur eine gesicherte Bandbreite für den anzusetzenden Verkaufspreis vorschlagen, sondern Ihrem potenziellen Käufer gleich eine Finanzierungssicherheit garantieren.
Treten Sie mit einem zu hohen – oder auch einem zu niedrigen – Verkaufspreis an den Markt, hat dies in beiden Fällen negative Konsequenzen. Auf einen zu hohen Preis werden die eigentlich für Ihre Immobilie interessanten Käufer gar nicht oder nur sehr verhalten reagieren – weil sie gut genug informiert sind, um Ihr Angebot als zu teuer einschätzen zu können. Ihr Haus bleibt über Gebühr lange am Markt und erscheint irgendwann wie ein Ladenhüter.
Sie benötigen für Ihre Liegenschaft eine Bewertung? Dann kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne besprechen wir am Telefon oder persönlich weitere Details.
Jede Liegenschaft ist ein kostbares Gut. Dies gilt sowohl für ihren monetären als auch für ihren emotionalen Wert. Wenn Sie einen so hohen Vermögenswert veräussern möchten, dann empfiehlt es sich, die Spielregeln des lokalen Marktes nicht nur zu kennen, sondern sie auch zu beherrschen. Das Risiko, finanzielle Nachteile zu erleiden, ist gross. Die Fachkompetenz eines erfahrenen Maklers mit hoher Qualifikation bewahrt Sie vor Ärger und Schaden. Wir von Beurret & Partner sind ein solcher Partner und stehen Ihnen als Eigentümer unser Wissen und unsere Dienstleistung zur Verfügung.
Der erfolgreiche Abschluss eines Immobilienverkaufs zu einem optimalen Preis ist immer das Resultat einer klug eingesetzten professionellen Expertise und natürlich von viel Engagement im Sinne des Kunden. Wir gestalten für Ihre Immobilie einen individuellen Vermarktungsprozess, richten das Marketing konsequent auf die infrage kommende Käufer-Klientel aus und platzieren Ihr Objekt mit einem angemessenen Angebotspreis am Markt. Wir arbeiten transparent, so dass Sie stets wissen, welche Fortschritte der Verkauf Ihrer Immobilie macht.
Eine Vermietung Ihrer Immobilie ist eine kluge Entscheidung sein, um ein regelmässiges (Zusatz-) Einkommen zu generieren. Vorausgesetzt Sie finden einen passenden, verlässlichen Mieter. Wir übernehmen für Sie den gesamten Vermietungsprozess, organisieren die Besichtigungstermine und überprüfen potenzielle Interessenten. Mit der Unterzeichnung eines vermieterfreundlichen Vertrags sind Sie gut abgesichert.
Unabhängig davon, ob Sie Ihre Liegenschaft verkaufen oder vermieten möchten - eine attraktive Präsentation Ihrer Liegenschaft ist immer nötig, um Interesse am Markt zu erzielen. Mit unseren, qualitativ hochwertigen Immobilienfotos und Luftaufnahmen erreichen Sie überdurchschnittliche Aufmerksamkeitswerte und eine hohe Erinnerungspräsenz. Wir setzen Ihr Objekt optimal – und dennoch authentisch – in Szene.
Eine virtuelle Immobilienbesichtigung bindet Interessenten emotional näher an das Objekt und beschleunigt daher die Kaufentscheidung. 360-Grad-Rundgänge ersparen viele Besichtigungstermine und machen Ihre Immobilie auch für Interessenten erlebbar, die eventuell weiter entfernt wohnen. Wir setzen virtuelle Besichtigungen so ein, dass Ihre Privatsphäre immer geschützt bleibt.
Die grössten Fehler beim Immobilienverkauf entstehen durch eine falsche Werteinschätzung der Liegenschaft. In Folge wird der Verkaufspreis oft zu hoch angesetzt und das Objekt bleibt länger am Markt als nötig. Im schlimmsten Fall bekommt es gar den Anschein eines Ladenhüters. Mit unserer fundierten Immobilienbewertung vermeiden Sie dieses Risiko, das den ganzen Verkaufsprozess schädigen kann. Die Absicherung durch ein Bankgutachten gibt auch Ihren Interessenten Sicherheit.
Wir kennen den lokalen Markt und bringen qualifiziertes Expertenwissen für alle Immobilienangelegenheiten mit. Unsere umfangreiche Kundendatei ist auch ein Beleg für das in uns gesetzte Vertrauen. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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