Attraktives 4-Familienhaus in Dortmund-Mengede – solide Kapitalanlage mit WEG-Aufteilung
Mehrfamilienhaus, 355 m², 10 Zimmer, 44359 Dortmund
Details
| ImmoNr | 561 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44359 |
| Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 355 m² |
| Grundstücksgröße | 354 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 561 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 44359 |
| Ort | Dortmund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 355 m² | Grundstücksgröße | 354 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus (Baujahr 1905) in Dortmund-Mengede, das bereits in Wohnungseigentum
aufgeteilt ist. Auf einem 354 m² großen, voll unterkellerten Grundstück verteilen sich vier Wohneinheiten über Erd-,
Ober- und Dachgeschoss; hinzu kommen ein freistehendes Stallgebäude, zwei Garagen und ein Stellplatz. Drei
Einheiten sind mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet und dadurch separat abrechenbar; die Wohnung
im 2. Obergeschoss wird über (nach 2021 installierte) Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche samt Terrassenrecht. Die
Wohnungen sind bislang eigengenutzt; die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss stehen leer und können bezugsfrei
übergeben werden – ideal für Käufer, die selbst einziehen, das Haus als Ganzes entwickeln oder die Wohnungen
später einzeln veräußern möchten. Das Objekt ist im 1. OG & 2. OG renovierungsbedürftig und bietet damit Raum für eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
aufgeteilt ist. Auf einem 354 m² großen, voll unterkellerten Grundstück verteilen sich vier Wohneinheiten über Erd-,
Ober- und Dachgeschoss; hinzu kommen ein freistehendes Stallgebäude, zwei Garagen und ein Stellplatz. Drei
Einheiten sind mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet und dadurch separat abrechenbar; die Wohnung
im 2. Obergeschoss wird über (nach 2021 installierte) Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche samt Terrassenrecht. Die
Wohnungen sind bislang eigengenutzt; die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss stehen leer und können bezugsfrei
übergeben werden – ideal für Käufer, die selbst einziehen, das Haus als Ganzes entwickeln oder die Wohnungen
später einzeln veräußern möchten. Das Objekt ist im 1. OG & 2. OG renovierungsbedürftig und bietet damit Raum für eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung · Heizung: 3× Gas-Etagenheizung (separat abrechenbar); 2. OG Nachtspeicheröfen (nach 2021)
· Fenster: überwiegend Kunststoff
· Bäder / Sanitär: überwiegend unsaniert
· Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
· Keller: voll unterkellert, Kellerräume den Einheiten zugeordnet
· Außenanlagen: Gartenfläche (Sondernutzung EG), freistehendes Stallgebäude, 2 Garagen + 1 Stellplatz
· Fenster: überwiegend Kunststoff
· Bäder / Sanitär: überwiegend unsaniert
· Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
· Keller: voll unterkellert, Kellerräume den Einheiten zugeordnet
· Außenanlagen: Gartenfläche (Sondernutzung EG), freistehendes Stallgebäude, 2 Garagen + 1 Stellplatz
Lagebeschreibung Mengede ist ein nördlicher Stadtbezirk Dortmunds, der kleinstädtisch-ländlichen Charakter mit großzügigen
Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie
Einrichtungen für die Nahversorgung sind vor Ort vorhanden.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut erschlossen: Der Bahnhof Dortmund-Mengede wird von der S-Bahn
Linie S2 sowie den Linien RE3 (Rhein-Emscher-Express) und RB32 bedient und ist zusätzlich über mehrere
Buslinien angebunden. Über das nahe Autobahnnetz (A2/A45) ist auch das übrige Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie
Einrichtungen für die Nahversorgung sind vor Ort vorhanden.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut erschlossen: Der Bahnhof Dortmund-Mengede wird von der S-Bahn
Linie S2 sowie den Linien RE3 (Rhein-Emscher-Express) und RB32 bedient und ist zusätzlich über mehrere
Buslinien angebunden. Über das nahe Autobahnnetz (A2/A45) ist auch das übrige Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Sonstiges Erdgeschoss ca. 100 m²
1. Obergeschoss ca. 105 m²
2. Obergeschoss ca. 75 m²
Dachgeschoss ca. 75 m²
Der zentrale Vorteil dieses Objekts ist die Kombination aus vorhandener WEG-Aufteilung und bezugsfreien
Einheiten. Weil die Wohnungen nicht vermietet sind, kann ein Käufer frei über die Nutzung entscheiden: Selbstbezug
einzelner Etagen, Sanierung und anschließende Vermietung oder – dank Teilungserklärung – der spätere
Einzelabverkauf der Wohnungen an Selbstnutzer, der je Quadratmeter regelmäßig die höchsten Preise erzielt.
Aktuelle Mieteinnahmen:
keine (eigengenutzt; 1. + 2. OG leerstehend)
1. Obergeschoss ca. 105 m²
2. Obergeschoss ca. 75 m²
Dachgeschoss ca. 75 m²
Der zentrale Vorteil dieses Objekts ist die Kombination aus vorhandener WEG-Aufteilung und bezugsfreien
Einheiten. Weil die Wohnungen nicht vermietet sind, kann ein Käufer frei über die Nutzung entscheiden: Selbstbezug
einzelner Etagen, Sanierung und anschließende Vermietung oder – dank Teilungserklärung – der spätere
Einzelabverkauf der Wohnungen an Selbstnutzer, der je Quadratmeter regelmäßig die höchsten Preise erzielt.
Aktuelle Mieteinnahmen:
keine (eigengenutzt; 1. + 2. OG leerstehend)
51.57301
7.38574
1
0
