Exklusive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten & 8 Garagen in Lüdenscheid
Mehrfamilienhaus, 629 m², 22 Zimmer, 58511 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | 562 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 629 m² |
| Grundstücksgröße | 950 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 8 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 562 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 629 m² | Grundstücksgröße | 950 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 8 Garagen | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 645.000 € | Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus in der Uhlandstraße 2 in
Lüdenscheid-Dickenberg umfasst acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse mit je zwei Wohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 44 m² bis 85 m², sodass sowohl kompakte als auch familientaugliche Grundrisse angeboten werden.
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie Anschluss an eine zentrale Gas-Heizungsanlage.
Im Untergeschoss stehen den Mietern zudem acht Garagenstellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über kein Aufzugssystem; die Erschließung der Obergeschosse erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.
Das Flachdach wurde vor rund zehn Jahren erneuert, die Fassade wurde zuletzt gestrichen. Vier der acht Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren kernsaniert: Sie verfügen über neue Bodenbeläge, modernisierte Bäder und einen zeitgemäßen Zuschnitt
Lüdenscheid-Dickenberg umfasst acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse mit je zwei Wohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 44 m² bis 85 m², sodass sowohl kompakte als auch familientaugliche Grundrisse angeboten werden.
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie Anschluss an eine zentrale Gas-Heizungsanlage.
Im Untergeschoss stehen den Mietern zudem acht Garagenstellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über kein Aufzugssystem; die Erschließung der Obergeschosse erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.
Das Flachdach wurde vor rund zehn Jahren erneuert, die Fassade wurde zuletzt gestrichen. Vier der acht Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren kernsaniert: Sie verfügen über neue Bodenbeläge, modernisierte Bäder und einen zeitgemäßen Zuschnitt
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 115,65 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 8 Balkone
- 8 Garagen
- Unterkellert
- Flachdach wurde vor rund 10 Jahren erneuert
- Fassade neu gestrichen
- 4 von 8 Wohnungen kernsaniert
- 8 Garagen
- Unterkellert
- Flachdach wurde vor rund 10 Jahren erneuert
- Fassade neu gestrichen
- 4 von 8 Wohnungen kernsaniert
Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in ruhiger, überwiegend grüner Wohnlage im Lüdenscheider Stadtteil Dickenberg. Eine
Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück, sodass die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile gut angebunden sind.
Die Wohnungen der oberen Geschosse bieten teilweise einen Blick ins Grüne auf
angrenzende Wiesen- und Waldflächen, andere Einheiten orientieren sich zur Straße mit Blick auf die
Nachbarbebauung.
Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück, sodass die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile gut angebunden sind.
Die Wohnungen der oberen Geschosse bieten teilweise einen Blick ins Grüne auf
angrenzende Wiesen- und Waldflächen, andere Einheiten orientieren sich zur Straße mit Blick auf die
Nachbarbebauung.
Sonstiges Das Haus ist bis auf eine Einheit vollvermietet und erzielt eine stabile IST-Miete. Die Mieterstruktur ist langjährig gewachsen, mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit 2010.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen die Mieterliste gerne zur Verfügung.
Das rund 950 m² große Grundstück (Flurstücke 524 und 525) ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, sondern wird im Wege eines Erbbaurechts genutzt, das bis 2072 läuft. Der Erbbauzins wird in regelmäßigen Abständen an den Verbraucherpreisindex angepasst; die letzte dokumentierte Anpassung datiert auf 2018/2019.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen die Mieterliste gerne zur Verfügung.
Das rund 950 m² große Grundstück (Flurstücke 524 und 525) ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, sondern wird im Wege eines Erbbaurechts genutzt, das bis 2072 läuft. Der Erbbauzins wird in regelmäßigen Abständen an den Verbraucherpreisindex angepasst; die letzte dokumentierte Anpassung datiert auf 2018/2019.
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