Attraktive Eigentumswohnungen in Dortmund-Mengede - 2 Einheiten im 1. OG & 2. OG verfügbar - solide Kapitalanlage mit WEG-Aufteilung
Etagenwohnung, 180 m², 6 Zimmer, 44359 Dortmund
Details
| ImmoNr | 571 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 44359 |
| Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG & 2. |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 571 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 44359 |
| Ort | Dortmund | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG & 2. | Wohnfläche | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905 in Dortmund-Mengede. Das Gebäude ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten.
Angeboten werden ausschließlich die beiden Einheiten im 1. OG und 2. OG. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und können bezugsfrei übergeben werden. Damit eignen sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung und langfristige Wertentwicklung anstreben.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung und ist separat abrechenbar. Die Einheit im 2. Obergeschoss wird über nach 2021 installierte Nachtspeicheröfen beheizt.
Beide Wohnungen bieten Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial und eröffnen Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich die Einheiten individuell aufwerten und zeitgemäß weiterentwickeln.
Die bereits erfolgte WEG-Aufteilung sowie die bezugsfreie Übergabe bieten eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die eine oder beide Wohnungen erwerben und individuell nutzen oder vermieten möchten.
Angeboten werden ausschließlich die beiden Einheiten im 1. OG und 2. OG. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und können bezugsfrei übergeben werden. Damit eignen sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung und langfristige Wertentwicklung anstreben.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung und ist separat abrechenbar. Die Einheit im 2. Obergeschoss wird über nach 2021 installierte Nachtspeicheröfen beheizt.
Beide Wohnungen bieten Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial und eröffnen Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich die Einheiten individuell aufwerten und zeitgemäß weiterentwickeln.
Die bereits erfolgte WEG-Aufteilung sowie die bezugsfreie Übergabe bieten eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die eine oder beide Wohnungen erwerben und individuell nutzen oder vermieten möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung · Heizung: 1× Gas-Etagenheizung (separat abrechenbar); 2. OG Nachtspeicheröfen (nach 2021)
· Fenster: überwiegend Kunststofffenster; im 2. Obergeschoss Aluminiumfenster
· Bäder / Sanitär: überwiegend unsaniert
· Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen, im 2. Obergeschoss 22 mm Echtholz-Stabparkett in Ahornoptik
· Keller: voll unterkellert, Kellerräume den Einheiten zugeordnet
· Außenanlagen: 1 Garage
· Fenster: überwiegend Kunststofffenster; im 2. Obergeschoss Aluminiumfenster
· Bäder / Sanitär: überwiegend unsaniert
· Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen, im 2. Obergeschoss 22 mm Echtholz-Stabparkett in Ahornoptik
· Keller: voll unterkellert, Kellerräume den Einheiten zugeordnet
· Außenanlagen: 1 Garage
Lagebeschreibung Mengede ist ein nördlicher Stadtbezirk Dortmunds, der kleinstädtisch-ländlichen Charakter mit großzügigen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie Einrichtungen für die Nahversorgung sind vor Ort vorhanden.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut erschlossen: Der Bahnhof Dortmund-Mengede wird von der S-Bahn Linie S2 sowie den Linien RE3 (Rhein-Emscher-Express) und RB32 bedient und ist zusätzlich über mehrere Buslinien angebunden. Über das nahe Autobahnnetz (A2/A45) ist auch das übrige Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut erschlossen: Der Bahnhof Dortmund-Mengede wird von der S-Bahn Linie S2 sowie den Linien RE3 (Rhein-Emscher-Express) und RB32 bedient und ist zusätzlich über mehrere Buslinien angebunden. Über das nahe Autobahnnetz (A2/A45) ist auch das übrige Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Sonstiges 1. Obergeschoss ca. 105 m²
2. Obergeschoss ca. 75 m²
Der zentrale Vorteil dieses Objekts ist die Kombination aus vorhandener WEG-Aufteilung und bezugsfreien Einheiten. Da die Wohnungen nicht vermietet sind, kann ein Käufer frei über die Nutzung entscheiden: Selbstbezug einzelner Etagen, Sanierung und anschließende Vermietung oder – dank Teilungserklärung – der spätere Einzelabverkauf der Wohnungen an Selbstnutzer, der je Quadratmeter regelmäßig die höchsten Preise erzielt.
Aktuelle Mieteinnahmen:
keine (eigengenutzt; 1. + 2. OG leerstehend)
2. Obergeschoss ca. 75 m²
Der zentrale Vorteil dieses Objekts ist die Kombination aus vorhandener WEG-Aufteilung und bezugsfreien Einheiten. Da die Wohnungen nicht vermietet sind, kann ein Käufer frei über die Nutzung entscheiden: Selbstbezug einzelner Etagen, Sanierung und anschließende Vermietung oder – dank Teilungserklärung – der spätere Einzelabverkauf der Wohnungen an Selbstnutzer, der je Quadratmeter regelmäßig die höchsten Preise erzielt.
Aktuelle Mieteinnahmen:
keine (eigengenutzt; 1. + 2. OG leerstehend)
51.57300
7.38574
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