Attraktive Kapitalanlage in Witten – Vermietete Eigentumswohnung mit ca. 70 m² und Garage!
Etagenwohnung, 70 m², 3 Zimmer, 58455 Witten
Details
| ImmoNr | 576 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 58455 |
| Ort | Witten |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 13.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 128.000 € |
| Hausgeld | 246 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 576 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 58455 |
| Ort | Witten | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage à 13.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 128.000 € | Hausgeld | 246 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Witten – Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche!
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1934 erbauten Mehrfamilienhauses in Witten und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein Badezimmer. Die praktische Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und zweckmäßig gehalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Besonders für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit: Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht somit die Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses.
Eine eigene Garage ergänzt das Immobilienangebot und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition in Witten.
Nach einer kürzlich erfolgten Mieterhöhung beträgt die aktuelle Kaltmiete der Wohnung seit dem 01.10.2026 monatlich 462,64 €. Bei einer Wohnfläche von 69,46 m² entspricht dies einer Kaltmiete von ca. 6,66 € pro m².
Ergänzend möchte ich darauf hinweisen, dass ich bereits eine andere Wohnung innerhalb desselben Objekts erfolgreich zu einer Kaltmiete von 9,00 € pro m² vermietet habe, was das Mietsteigerungspotenzial verdeutlicht.
Darüber hinaus liegt für das Objekt ein Restnutzungsdauergutachten vor, das eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) von 6,25 % ermöglicht. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger steuerlich attraktiv sein, vorbehaltlich der steuerlichen Anerkennung im Einzelfall.
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1934 erbauten Mehrfamilienhauses in Witten und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein Badezimmer. Die praktische Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und zweckmäßig gehalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Besonders für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit: Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht somit die Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses.
Eine eigene Garage ergänzt das Immobilienangebot und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition in Witten.
Nach einer kürzlich erfolgten Mieterhöhung beträgt die aktuelle Kaltmiete der Wohnung seit dem 01.10.2026 monatlich 462,64 €. Bei einer Wohnfläche von 69,46 m² entspricht dies einer Kaltmiete von ca. 6,66 € pro m².
Ergänzend möchte ich darauf hinweisen, dass ich bereits eine andere Wohnung innerhalb desselben Objekts erfolgreich zu einer Kaltmiete von 9,00 € pro m² vermietet habe, was das Mietsteigerungspotenzial verdeutlicht.
Darüber hinaus liegt für das Objekt ein Restnutzungsdauergutachten vor, das eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) von 6,25 % ermöglicht. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger steuerlich attraktiv sein, vorbehaltlich der steuerlichen Anerkennung im Einzelfall.
Energieausweis
| Baujahr | 1934 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 126,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die vermietete Eigentumswohnung verfügt über eine einfache, funktionale Ausstattung und bietet folgende Merkmale:
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- 2 Schlafzimmer
- Separates Wohnzimmer
- Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Tageslichtbad mit Fenster
- Fliesenboden im Badezimmer
- Laminat- und weitere pflegeleichte Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an mehreren Fenstern
- Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Garage als zusätzliche Parkmöglichkeit
- Lage im 1. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934
- Bereits vermietet – interessant für Kapitalanleger
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- 2 Schlafzimmer
- Separates Wohnzimmer
- Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Tageslichtbad mit Fenster
- Fliesenboden im Badezimmer
- Laminat- und weitere pflegeleichte Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an mehreren Fenstern
- Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Garage als zusätzliche Parkmöglichkeit
- Lage im 1. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934
- Bereits vermietet – interessant für Kapitalanleger
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Witten, einer etablierten Stadt im südlichen Ruhrgebiet, die sich durch ihre zentrale Lage innerhalb einer wirtschaftlich bedeutenden Region auszeichnet. Für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
Witten verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung sowie Schulen und weiteren Dienstleistungsangeboten. Diese Standortfaktoren tragen zur Attraktivität des Wohnumfelds für unterschiedliche Mietergruppen bei.
Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Die umliegenden Städte Bochum, Dortmund und Hagen sowie zahlreiche Wirtschafts- und Hochschulstandorte sind über das regionale Verkehrsnetz erreichbar. Insbesondere für Berufspendler stellt diese Anbindung einen wichtigen Standortfaktor dar.
Aus Kapitalanlegersicht überzeugt Witten durch die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, regionaler Vernetzung und einer breiten potenziellen Mieterschaft.
Die bereits bestehende Vermietung der Wohnung ergänzt diese Standortvorteile und macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio langfristig erweitern möchten.
Witten verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung sowie Schulen und weiteren Dienstleistungsangeboten. Diese Standortfaktoren tragen zur Attraktivität des Wohnumfelds für unterschiedliche Mietergruppen bei.
Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Die umliegenden Städte Bochum, Dortmund und Hagen sowie zahlreiche Wirtschafts- und Hochschulstandorte sind über das regionale Verkehrsnetz erreichbar. Insbesondere für Berufspendler stellt diese Anbindung einen wichtigen Standortfaktor dar.
Aus Kapitalanlegersicht überzeugt Witten durch die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, regionaler Vernetzung und einer breiten potenziellen Mieterschaft.
Die bereits bestehende Vermietung der Wohnung ergänzt diese Standortvorteile und macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio langfristig erweitern möchten.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit den Mietern erfolgen können.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit den Mietern erfolgen können.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
51.44070
7.32284
1
0
