Kapitalanlage!Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in feiner Lage

externe Objnr	AB201828R
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Kaiserswerth
Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Bad	Dusche
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	170 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

externe Objnr	AB201828R	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf / Kaiserswerth	Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Bad	Dusche	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	179.000 €	Hausgeld	170 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer- Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses, überwiegend von Eigentümern geprägt, in feiner Lage von Düsseldorf- Kaiserswerth.

Von der Tiefgarage kommen Sie bequem über die Treppe oder mit dem Fahrstuhl in die Etage.

Von der Diele aus erreichen Sie jeden Raum. Der Wohnbereich begeistert durch die offen integrierte Einbauküche und eine bodentiefe Fensterfront mit Ausblick ins Grüne und Austritt auf die kleine Terrasse in Westausrichtung, die ausreichend Platz für schöne, entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet.

Das innenliegende Duschbad ist klassisch Weiß gehalten.
Die Diele sowie der Wohn-/ Essbereich sind mit Laminat, die Küche und das Badezimmer mit hellen Fliesen und das Schlafzimmer mit einem beigefarbene Teppich ausgelegt.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Der Wohngemeinschaft steht ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner mit Münzsystem, sowie zwei Trockenräume zu Verfügung.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 15.000,- erworben werden.

Hinweis:
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Kaiserswerth liegt direkt am Rhein und ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden.
Der historische Stadtkern mit seinem pittoresken Charme ist ein beliebtes Ausflugsziel mit einem gelungenen Mix aus dörflicher Idylle und modernem Zeitgeist.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten von exquisiten Boutiquen bis hin zu „Tante Emma Läden“.

Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und die abwechslungsreiche Gastronomie bietet alles was das Herz begehrt: den rustikalen Biergarten sowie auch das Sterne-Restaurant.
Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung: Hochparterre Rechts:

- Dielenbereich mit integriertem Einbauschrank
- Schlafzimmer
- Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC
- Offene Küche
- Wohn-/ Essbereich
- 1 kleine Loggia, sowie ein kleiner Austritt; beides mit Blick ins Grüne

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Alle Fenster verfügen über manuell betriebene Rollläden (erneuert 2015)
- Isolierte und doppelverglaste Holzfenster
- Überdachte Loggia

-......und vielem mehr!

Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne können
wir Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken und eventuelle Fragen in einem
persönlichen Gespräch beantworten. Vielen Dank. Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Aus Diskretionsgründen und Bewahrung der Privatsphäre werden auf Fotodetails verzichtet.

Provisionsanspruch:

Die Firma VIVUS Immobilien (Inhaberin: Caroline Langenbach) hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma VIVUS Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma VIVUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklercourtage beträgt:
- im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden.
Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen.
Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt.
Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen.
Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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