Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Bädern,EBK,Terrasse, Balkon, 2 Stellplätzen uvm.

externe Objnr	AB202484
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Nierst
Straße	Hildegundisstraße
Hausnummer	107
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nierst
Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 60 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Befeuerung	Öl
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	340 €
Warmmiete	1.570 €
Kaution	3.750 €

externe Objnr	AB202484	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Nierst	Straße	Hildegundisstraße
Hausnummer	107	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nierst	Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 60 € (Miete)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Befeuerung	Öl	Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	340 €	Warmmiete	1.570 €
Kaution	3.750 €

Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einem Balkon und einer großen Terrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bieten, liegt in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus am Rande eines ruhigen Wohngebiets in Meerbusch-Nierst.
Über insgesamt ca. 135m² Wohnfläche, die auf 3 Zimmer und einen großen Wohn-/ Essbereich, mit Zugang auf eine Terrasse in Südwestausrichtung, aufgeteilt sind, verfügt die Immobilie über ein modernes Vollbad mit Fenster und einem separaten Duschbad mit WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche klassisch wie zeitlos gestaltet ist und wird dem neuen Mieter leihweise zur Verfügung gestellt. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, einen Garagenstellplatz sowie einem Außenstellplatz.
Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie Winterdienst sind in den Betriebskosten inklusive und runden dieses Angebot perfekt ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2031
Endenergieverbrauch: 96.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die Stadt Meerbusch zählt traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen in linksrheinischer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf.
Eine vorbildliche Infrastruktur, stilvolles Ambiente, internationale Gastronomie, trendige Läden, Wochenmärkte und Geschäfte des normalen und gehobenen Bedarfs zeichnen den Ortskern von Meerbusch-Nierst aus.
Alle Schulformen und Kindergärten sind in Meerbusch vorhanden.
Die Nachbarstädte Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach sind schnell in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Überregional ist der Standort über die A44 und A57 sehr gut angebunden. Über die Rheinquerung der A44 sind die rechtsrheinischen Autobahnnetze sowie der Flughafen Düsseldorf International, die Messe, Düsseldorf und die City (KÖ) innerhalb kurzer Zeit bequem erreichbar.

Ausstattung: 2. Obergeschoss (Unten)

- Dielenbereich
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Modernes, innenlegendes Duschbad mit WC
- Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
- Wohn-/ Esszimmer mit großer Terrasse in Südwestausrichtung

Oben:

- Zimmer 3 mit Balkon
- Vollbad mit Fenster
- kleine Galerie

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Großzügiger Grundriss
- Dachgeschoss/ Maisonette
- 4 Zimmer
- Große Terrasse in Südwestausrichtung
- Komplett ausgestattete Einbauküche wird kostenlos zur Verfügung gestellt
- Ein Vollbad mit Fenster
- Ein innenliegendes Duschbad mit WC
- Parkettboden
- Laminat
- Rollläden (Manuell sowie Elektrisch betrieben)
- Wasch- und Trockenraum
- Wohnungseigener Kellerraum mit Steckdose
- Fahrradkeller
- Garage optional EUR60,00/Monatl.
- Fest zugewiesener Außenstellplatz im Preis inklusive Sonstiges: - Privatstrom/Rundfunkbeitrag müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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