Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In bester Innenstadtlage wartet diese attraktive und ebenerdige Gewerbeimmobilie auf ihre nächste erfolgreiche Nutzung. Mit ca. 186 m² Nutzfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst insgesamt fünf Räume, darunter ein großzügiger Verkaufsraum im Vorderbereich, der als repräsentativer Mittelpunkt dient. Im rückwärtigen Bereich ist Platz für Beratungsfläche oder Büro, während ein separater Kühlraum sowie eine praktische Teeküche und ein Bad die Funktionalität vervollständigen. Ein Keller bietet zudem wertvollen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 996 € und deckt die laufenden Betriebskosten sowie die Rücklage ab.
Nach einer aktuellen Preisanpassung auf nur 330.000 € für das Gesamtpaket inklusive aller sechs Tiefgaragenstellplätze stellt die Immobilie eine außergewöhnliche Chance für Kapitalanleger dar. Zwar ist der Erwerb der Stellplätze optional, doch zeigt die Gesamtkalkulation das enorme Potenzial: Selbst bei einer sehr defensiven Kaltmiete von nur 8,00 €/m² (1.488 € mtl.) und einer marktüblichen Stellplatzvermietung von ca. 120 € pro Platz (720 € mtl.) ergibt sich ein monatlicher Gesamtertrag von 2.208 €. Bei jährlichen Mieteinnahmen von 26.496 € entspricht dies einem Faktor von nur 12,45. Eine solche Rendite von über 8 % ist in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit.
Sie möchten mehr von der Immobilie sehen? Dann zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer Vor-Ort-Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2029
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung • vollverglaste Schaufensterfront
• schwellenlose, automatische Glaseingangstüre
• Regale
• genügend Steckdosen
• Schaufensterbeleuchtung
• Küche
• zzgl. separate Mitarbeiterküche
• Bad mit Dusche
• Teppichböden + Fliesenböden
• zwei Klimaanlagen (ca. 9 Jahre alt)
• Kühlraum
• Alarmanlage mit Bewegungsmelder
• Hinter- und Seiteneingang
• bis max. 6 Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erwerbbar
• Keller
• Außenwerbung
• Hausmeisterservice
Lage Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Reutlingen und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Die Immobilie liegt in einem stark frequentierten Gebiet und bietet sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden zahlreiche Parkmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an Bus und Zug ist das Objekt bequem erreichbar. Das Stadtzentrum sowie die Einkaufsstraße befindet sich lediglich ein paar Laufminuten entfernt, was den Standort noch attraktiver macht. Eine ideale Gelegenheit für Ihr zukünftiges Geschäft!
Parkmöglichkeiten:
- Tiefgarage direkt darunter
- Gekennzeichnete Parkflächen (mit Parkschein) direkt vor dem Gebäude
ÖPNV:
- Bushaltestelle 220 Meter
- Bahnhof 650 Meter
Sonstiges:
- Bäcker 20 Meter
