Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Entdecken Sie ein Zuhause, das mehr als nur vier Wände ist!
Hier erwartet Sie eine großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in einer idyllischen,
verkehrsberuhigten Lage von Herrenberg, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten und
erweitern können.
Das Haus (ursprüngliches Baujahr ca. 1955 mit zusätzlichem Anbau aus dem Jahr ca. 1974) bietet auf über ca. 150 m² Wohnfläche nicht nur viel Platz, sondern dank der optimalen
Grundrissgestaltung auch die flexible Möglichkeit zur Umgestaltung in ein
2-Familien- oder
Mehrgenerationenhaus auf mehreren Etagen.
Trotz des ruhigen Umfelds profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die zentralen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte der Region.
Abgerundet wird das Angebot durch den großen, grünen Garten mit einem charmanten Wintergarten-Häuschen,
einem praktischen Schuppen und einer Garage im rückwärtigen Teil des Hauses.
Eine zusätzliche, zweite Garage befindet sich direkt gegenüber.
Einfach Koffer packen und einziehen!
Lassen Sie sich dieses einzigartige Potenzial in Bestlage nicht entgehen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt,
vereinbaren Sie noch heute Ihren
persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2025
Endenergiebedarf: 376.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung +++Im Erdgeschoss ist im offenen Wohn- und Essbereich Teppichboden verlegt.
+++Das Schlafzimmer ist mit robustem Industrieparkett im Erdgeschoss bestückt.
+++Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und großem Waschbecken aus dem Jahr ca.1980.
+++Nostalgischer, kleiner Kaminofen im Wohnzimmer.
+++Im ersten Obergeschoss wurde im Wohn-Essbereich und Kinderzimmer
durchgängig Industrieparkett verlegt.
+++Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde mit einer
großen Dusche und einem neuen Waschbecken modernisiert.
Die ursprünglichen Wandfliesen wurden dabei beibehalten.
+++Zwei alte separate Einbauküchen befindet sich mit Gasanschluss in den Etagen.
+++Zwei Garagen (eine gegenüberliegend und eine im rückwärtigen Teil des Hauses).
+++Zugang zum Garten im rückwärtigen Teil des Hauses mit Schuppen und gemauertem Wintergarten-Häuschen.
+++Der Dachstuhl ist zum Teil bereits ausgebaut, jedoch nicht in der
Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
+++Öl Heizungsanlage aus dem Baujahr 2004 mit zusätzlichen Öltanks.
+++Balkon mit Markise und Wintergarten ähnlichem Vordach.
+++Zugang zum Garten vom Erdgeschoss in den Vorgarten des Hauses.
+++Die Holzfenster sind zweifach verglast.
+++Raufasertape.
+++Fliesen im Eingangsbereich.
+++Holztreppe in die oberen Etagen.
Lage Die Immobilie befindet sich in der gefragten und äußerst beliebten Wohngegend
von Herrenberg.
Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch absolut ruhige Lage aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Hier genießen Sie den Vorzug eines gewachsenen Wohngebietes mit geringem Anliegerverkehr, umgeben von viel Grün. Die Nähe zur Altstadt von Herrenberg ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, schnell und bequem zu erreichen.
Hier profitieren Sie von der optimalen Anbindung an umliegende und gefragten
Wirtschafts- und Wissenschaftszentren.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die hervorragende überregionale Verkehrsanbindung, die den Standort auch für Pendler extrem attraktiv macht:
Beispielsweise ist die Universitätsstadt und das Wissenschaftszentrum Tübingen über die B28 oder die B464 schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch Böblingen/Sindelfingen: Das dynamische Technologie- und Wirtschaftszentrum
Böblingen (mit seiner Anbindung an die A81) und Sindelfingen ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
S-Bahn/Regionalverkehr: Herrenberg selbst bietet eine optimale Anbindung durch den Regional- und S-Bahn-Verkehr, was eine stressfreie Fahrt zu den Arbeitsplätzen in der
gesamten Region Stuttgart ermöglicht.
Das Haus befindet sich in perfekter Symbiose aus familiärer Ruhe und der direkten Nähe zu den wichtigsten Arbeitsmarkt- und Bildungszentren der Region.
+++ALDI Süd 1,3 Kilometer
+++Kindertageseinrichtung Alzental 1,4 Kilometer
+++Bahnhof Herrenberg 1,6 Kilometer
+++LIDL 1,8 Kilometer
+++Krankenhaus Herrenberg - Klinikverbund Südwest, 1,8 Kilometer
+++Kaufland 2,1 Kilometer
+++Andreae-Gymnasium Herrenberg 2,8 Kilometer
+++Böblingen über B14 in 18 Kilometer
+++Tübingen über B296 in 22,3 Kilometer
Sonstiges +++ Dank der optimalen Grundrissgestaltung ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
+++Verborgene Schätze heben: Der massive Dachstuhl wartet nur darauf, ausgebaut zu werden und Ihnen erheblichen zusätzlichen Wohnraum zu schenken. Ein sonniges beheiztes Dachgeschosszimmer ist bereits verfügbar und eine kostenlose Wohnflächen-Zugabe!
+++ Die Bäder wurden teilerneuert und bewahren aber dennoch den liebenswerten Stil der 80er Jahre.
+++ Grünes Glück erwartet Sie in einem großen Garten mit charmantem Wintergarten-Häuschen und praktischen Schuppen hinter dem Haus.
+++ Unschlagbare Ausstattung: Nie wieder Parkplatzsorgen dank zwei Garagen (eine gegenüberliegend) und eine hinter dem Haus.
