Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Biberach an der Riß, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 59 m² und ist effizient aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer und eine gemütliche Loggia.
Der Zustand der Immobilie profitiert von kürzlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Im Jahr 2021 wurde ein Fassadenanstrich durchgeführt, und bereits 2019 wurden alle Fenster in der Wohnung ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und Energieeffizienz des Gebäudes bei. Ein besonderer Mehrwert ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 486 € pro Monat vermietet und stellt somit eine laufende Einnahmequelle dar. Es besteht Potenzial, die aktuelle Miete um 20% zu erhöhen. Die Wohnung ist im Innenbereich renovierungsbedürftig, bietet dadurch aber Raum für individuelle Gestaltung. Der jetzige Mieter ist jedoch auch im aktuellen Zustand sehr zufrieden mit der Wohnung.
Die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich aktuell auf 257 €.
Haben Sie Interesse, sich diese vermietete Immobilie näher anzuschauen oder weitere Informationen zu erhalten? Dann schreiben Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2027
Endenergieverbrauch: 64.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung - Einbauküche samt Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zweifachverglaste Kunststofffenster von 2019
- Fliegengitter an der Balkontüre
- Rollläden (Kurbelgetriebe erneuert 2019)
- Heizkörper
- Teppichböden
- Raufasertapete
- Loggia in Westausrichtung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausmeisterservice-Full-Service
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Biberach. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit: Dank der günstigen Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Innenstadt und über die nahen Verbindungsstrecken ist auch eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Bodensee und das weitere oberschwäbische Umland gewährleistet. Zudem sorgt die Nähe zu wichtigen Zufahrtsstraßen dafür, dass berufliche Pendlerwege komfortabel und zeitsparend gestaltet werden können.
In unmittelbarer Nähe stehen alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ein Busnetz sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine naturnahe Wohnqualität. Spazierwege, Grünflächen und das leicht erhöhte Hügelland der Umgebung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen schöne Ausblicke
- Bushaltestelle 20 Meter
- Bäckerei 450 Meter
- Kindergarten 450 Meter
- Aldi 900 Meter
- Apotheke 1,1 Kilometer
- Rewe 1,2 Kilometer
- Arzt 1,3 Kilometer
- Müller 1,9 Kilometer
- Norma 1,9 Kilometer
- Bahnhof 2,4 Kilometer
- Wielandpark Biberach an der Riß 2,4 Kilometer
- Gymnasium 2,9 Kilometer
- Gemeinschaftsschule 3,1 Kilometer
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/WLjV
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnung laufen.
Viel Spaß!
