Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses klassisch errichtete, massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert, erweitert und renoviert.
Die neu Gestaltung der Wohn- und Außenbereiche erfolgte konzeptionell und wurde von einer
Landschaftsarchitektin geplant und professionell umgesetzt.
Es befindet sich in der sogenannten
familienfreundlichen Gartenstadt Orschel-Hagen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie gut die Räume aufeinander abgestimmt sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt durch große, helle Fenster freundlich und einladend. Der angebaute schöne Wintergarten mit Fußbodenheizung wird schnell zu einem der Lieblingsplätze im Haus. Dadurch ist das Haus lichtdurchflutet, gemütlich und das ganze Jahr über nutzbar, mit direktem Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein luxuriös gestaltetes Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche und einer eleganten Eckbadewanne. Vom Badezimmer aus besteht direkter Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet und den Wohnkomfort dieser Etage zusätzlich erhöht.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC und im 1OG. ein separates WC.
Auch der Garten folgt einem klaren, durchdachten Konzept.
Eine Feuerstelle, ein praktischer Schuppen sowie der direkte Zugang vom Grundstück in die Garage machen den Außenbereich nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst funktional.
Der schöne Garten, Terrasse und Wintergarten ergänzen den Wohnraum sinnvoll und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen mit weiteren diversen Extras. Eine zusätzlicher Stellplatz kann günstig angemietet werden.
Die durchdachte Planung und die besondere Wohnatmosphäre lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erfassen. Freiwerdend nach Absprache.
Gerne laden wir Sie ein, dieses Haus vor Ort kennenzulernen und sich selbst ein Bild von seinem besonderen Charakter zu machen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergiebedarf: 83.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung +++Wintergartenanbau 2016 aus (Holz + Glas) mit Windwächter (automatischer Steuerung der Beschattung, Markise)
+++Fußbodenheizung im Wintergarten
+++Sanierung: 2001 Dach
+++teilweise weiße Holzdecken
+++2007 Fenster 3-Fachverglasung teilweise bodentief mit Schiebetüren
+++2015 Zentral-Heizung, Sanitär, Elektro
+++2017 Herstellung Gartenanlage inklusive Terrasse
+++2022 Rollläden
+++Schuppen für Geräte und Aufbewahrung
+++offene Feuerstelle im Garten
+++optional kann der Hot Tub übernommen werden, mit vorhandenem Anschluss
+++Pflanzgefäße aus Cortenstahl können übernommen werden
+++moderne Küche mit Einbaugeräten
+++Wasserfilter in der Küche
+++Glastür-Trennwand zum Essbereich
+++Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett, Linoleum, Laminat
+++Rollläden in allen Zimmern
+++optional kann noch ein zusätzlicher Stellplatz sehr günstig angemietet werden
+++1 Garage mit direktem Zugang vom Garten ist vorhanden
+++WC im Erdgeschoss
+++WC im 1OG.
+++Fantastisch modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1.OG.
Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver ruhiger Wohnlage im Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen, einer der familienfreundlichsten Wohngegenden im Norden der Stadt, der sogenannten Gartenstadt. Diese besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Reihen- und Mehrfamilienhäusern und kann Ihnen ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld bieten.
Orschel-Hagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Orschel-Hagen regelmäßig mit der Reutlinger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B28 und die B312 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Tübingen, Stuttgart und die Region Neckar-Alb.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu aktiver Erholung ein. Die Nähe zur Natur der Schwäbischen Alb verbindet Wohnen mit hohem Freizeitwert.
+++++Albert-Einstein-Gymnasium 1,1 Kilometer
+++++Aldi 1,8 Kilometer
+++++Städt. Kindergarten Sondelfingen 2,2 Kilometer
+++++Mörikeschule Sondelfingen 2,2 Kilometer
+++++LIDL 2,6 Kilometer
+++++REWE 2,7 Kilometer
+++++MC Donald's Restaurant 3,0 Kilometer
+++++Reutlingen Hbf 3,6 Kilometer
+++++Tübingen über B28 in 16,9 Kilometer
+++++Stuttgart über B27 in ca. 38,8 Kilometer
Sonstiges +++ Eine Einzelgarage mit direktem Zugang vom Garten ist im Preis inbegriffen
+++optional kann noch ein zusätzlicher Stellplatz sehr günstig angemietet werden
+++Hot Tub mit Anschlüssen kann optional nach Preisabsprache übernommen werden
