Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bitte beachten Sie: Um den Vermietungsprozess effizient zu gestalten, bieten wir Besichtigungstermine ausschließlich Interessenten an, die uns vorab eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen lassen. Wir bitten zudem ausdrücklich darum, von Telefonanrufen abzusehen. Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage wird durch einen Anruf nicht beschleunigt, sondern führt im Gegenteil zu Verzögerungen im Ablauf. Alle Anfragen werden chronologisch nach ihrem Eingang über das Portal bearbeitet.
In einer wunderschönen Wohngegend bieten wir diese ca. 72 m² große Wohnung zur Vermietung an. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses, was hier dem ersten Stock entspricht. Das Objekt ist ideal für Singles, Paare oder Personen geeignet, die einen Platz für ihr Homeoffice suchen und in Ruhe arbeiten möchten.
Beim Betreten der Wohnung führt der Weg durch den Flur, der mit Travertin-Fliesen ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem großen französischen Balkon. Wenn man die Fensterfront weit öffnet, entsteht ein luftiges Gefühl, das fast wie ein echter Balkon wirkt. Die Küche ist separat gehalten, wobei eine praktische Einbauküche bereits vorhanden ist.
Die Raumaufteilung bietet neben dem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Büro nutzen lässt, um Wohnen und Arbeiten räumlich zu trennen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC und einen eigenen Kellerraum.
Die Parksituation vor dem Haus ist völlig unkompliziert, sodass man eigentlich immer einen Platz direkt an der Straße findet. Die Vermieter wohnen mit im Haus und suchen nach ruhigen, langjährigen Mietern, die den Charme der Wohnung schätzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2031
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - Einbauküche samt Elektrogeräte werden zur Nutzung überlassen
- Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und französischem Balkon
- Bad mit Badewanne und Bidet
- Stauraum im Schlafzimmer und Küche (Dachkammern)
- separates WC
- Flur mit Garderobennische
- Parkettböden und Fliesen
- Rollläden
- Kellerraum
- gem. Waschraum
- Glasfaseranschluss
- Fritzbox wird zur Nutzung überlassen
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Randlage von Reutlingen-Ohmenhausen, die durch ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld besticht. Die Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zur Natur aus: In nur wenigen Gehminuten erreicht man weitläufige Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten mit Blick auf das Panorama der Schwäbischen Alb einladen. Da das Objekt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße liegt, genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Stille fernab des Durchgangsverkehrs. Bereichert wird das Wohnumfeld durch ein lebendiges Vereinsleben vor Ort; mit fünf bis sechs verschiedenen Sparten – von Tennis über Damengymnastik bis hin zum Lauftreff – bietet der Stadtteil attraktive Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind im Stadtteil bequem erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über nahegelegene Bundesstraßen erreicht man Reutlingen in rund zehn Minuten, und auch Tübingen sowie Metzingen sind schnell erschlossen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der fußläufigen Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Kernstadt. Somit vereint dieser Standort auf perfekte Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Anbindung.
- Arzt 450 Meter
- Apotheke 450 Meter
- Bushaltestelle 450 Meter
- Bonus-Markt 850 Meter
- Bäcker 1,3 Kilometer
- Media Markt 4 Kilometer
- B28 4,1 Kilometer
- Lidl 4,6 Kilometer
- Aldi 4,6 Kilometer
- Rewe 6 Kilometer
- Reutlinger Innenstadt 6,2 Kilometer
- Reutlinger Bahnhof 6,8 Kilometer
- Robert Bosch 7 Kilometer
- B27 11,4 Kilometer
- A8 35,9 Kilometer
- Flughafen Stuttgart 35,8 Kilometer
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/THuE
Sie können uneingeschränkt virtuell durch die Wohnung laufen.
Viel Spaß!
Bitte beachten Sie: Um den Vermietungsprozess effizient zu gestalten, bieten wir Besichtigungstermine ausschließlich Interessenten an, die uns vorab eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen lassen.
