Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen, praktischer Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohnambiente. Auf ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare, Singles oder auch Kapitalanleger bieten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen fachgerecht durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster und Außentüren, das Leitungssystem sowie die Heizungsanlage erneuert. Auch die Bäder und der Innenausbau mit Decken, Fußböden und Treppen wurden professionell modernisiert und sorgen für ein zeitgemäßes, sorgenfreies Wohngefühl. Gut zu wissen: Sämtliche Arbeiten wurden nachweisbar von Fachbetrieben umgesetzt. Entsprechende Rechnungen und Belege liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden.
Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und flexibel als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt insgesamt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen und vielseitig nutzbaren Räumen.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, die viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte bieten. Der kleine, aber liebevoll angelegte Garten mit Überdachung lädt zum Entspannen im Freien ein und schafft einen geschützten Bereich für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein solides, fachmännisch saniertes Zuhause mit bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Potenzial in attraktiver Wohnlage suchen.
Interesse? Dann schreib und gerne eine Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.3036
Endenergiebedarf: 188.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung Außenbereich & Gebäude
• Terrasse mit großformatigen Natursteinplatten
• Massive Terrassenüberdachung aus Holz
• Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Büschen und Dekoration
• Hauseingangstür erneuert
• Heizungsanlage (Baujahr 2008)
• Rohrleitungen isoliert
Erdgeschoss & Wohnräume
• Einbauküche in L-Form mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte
• Elektrogeräte in der Küche: Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
• Decken mit Holzpaneelen oder verputzt (weiß)
• Massive Holztreppe mit Handlauf und Teppich-Stufenmatten
Dachgeschoss (ausgebaut)
• Großes Schwingfenster (Dachfenster) aus Holz
• Zusätzlicher Stauraum unter den Schrägen
• Offener Treppenaufgang aus Holz
Badezimmer & Sanitär
• Vollbad mit Fenster, Dusche und Waschbecken
• Separates Gäste-WC
• Wände in den Bädern deckenhoch hell gefliest
• Handtuchheizkörper
• Fliesenbordüren mit Dekor (z. B. Seestern-Motive)
Keller & Technik
• Vorratsraum mit Holz- und Metallregalen
• Hauswirtschaftsraum/Werkstatt mit Betonboden und Außenzugang
• Stauraum unter der Kellertreppe
Lage In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Reutlingen befindet sich diese attraktive Immobilie in der Thomas-Koschat-Straße 12. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Reutlinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwartet Sie ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und die B27 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Tübingen, Metzingen oder Stuttgart. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Wohn- und Erholungswert.
* Bushaltestelle ca. 250 Meter
* Kindergarten ca. 700 Meter
* Grundschule ca. 1,2 Kilometer
* REWE ca. 1,5 Kilometer
* Lidl ca. 1,8 Kilometer
* Apotheke im E-Center ca. 2,0 Kilometer
* Arzt ca. 2,1 Kilometer
* Reutlingen Hbf ca. 5 Kilometer
* B27 ca. 4 Kilometer
* Reutlinger Innenstadt ca. 5 Kilometer
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/1IDb
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnung laufen.
Viel Spaß!
