Kauf: Haus (Villa) in 72574 Bad Urach

in 72574 Bad Urach Klassische Fabrikantenvilla direkt an der Erms

ImmoNr	V092024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	72574
Ort	Bad Urach	Land	Deutschland
Wohnfläche	279 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstück	2.901 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	3 Carports 4 Garagen	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	918.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	V092024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	72574
Ort	Bad Urach
Land	Deutschland
Wohnfläche	279 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstück	2.901 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	3 Carports 4 Garagen
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	918.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Die Villa mit Walmdach wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1985 um einen Anbau erweitert. Die großzügigen Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten baujahrstypischen Zustand. Auf zwei Ebenen befnden sich neben dem Wohnbereich mit Kamin insgesamt 6 weitere Zimmer, Küche, drei Bäder und zwei Gästetoiletten.
Eine große Terrasse nach Süden bietet den Eintritt in den großen Garten. Ein Balkon und eine Dachterrasse ergänzen die Freiplätze.
Das Gebäude ist (bis auf den Anbau) unterkellert und verfügt hier sowie auf der Bühne, über Abstell- und Vorratsflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, diese wurde 2001 erneuert und der Brenner 2012 getauscht. Das Dach des Hauptgebäudes wurde 2009 saniert, die Fenster 1993 (EG) und 2004 (OG) getauscht.
Das Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken, ist insgesamt ca. 2.900 m² groß und grenzt im südlichen Bereich direkt an die Erms. Zum Haus gehören zwei Carports, ein Stellplatz direkt vor dem Haus und ein älteres Gebäude mit vier Garagenplätzen sowie ein Schuppen, ideal für ein Wohnmobil.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2031
Endenergiebedarf: 217.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage Die Fabrikantenvilla befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Urach, am Ende einer Sackgasse. Idyllisch, direkt an der Erms gelegen, gelangen Sie fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Vor Ort befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, alle fußläufig erreichbar. Die Hauptverkehrsstraßen und der Bahnhof sind schnell erreichbar.
Bad Urach ist malerisch im Ermstal gelegen. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern ist sehens- und lebenswert. Als Teil des Biosphärengebiets befinden sich zahlreiche Ausflugs- und Wanderziele in der nahen Umgebung. Die Therme Bad Urach lädt zum Entspannen ein.

Sonstiges Die Villa befindet sich in einem Gewerbegebiet mit umliegender Wohnbebauung. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung wird in Absprache mit der zuständigen Behörde geprüft. Ideal eignet sich das Anwesen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

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Christoph Landgraf

07121310024

landgraf@landgraf-immo.de

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