Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Wallerfangen
Einfamilienhaus, 185 m², 6 Zimmer, 66798 Wallerfangen
Details
| ImmoNr | WF411068 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 66798 |
| Ort | Wallerfangen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 555 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| alle Angaben in: (Währung) | € |
Details
| ImmoNr | WF411068 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 66798 |
| Ort | Wallerfangen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² | Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 555 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. | alle Angaben in: (Währung) | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wallerfangen und bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 125 m² Nutzfläche viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine solide bauliche Grundlage. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischer Abstellkammer.
Ein besonderes Highlight ist der separate Elternbereich im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer. Dadurch ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss bieten zwei bislang nicht fertiggestellte Räume zusätzliches Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, die Wohnfläche individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Der ca. 555 m² große Garten sowie die Garage runden das Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine solide bauliche Grundlage. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischer Abstellkammer.
Ein besonderes Highlight ist der separate Elternbereich im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer. Dadurch ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss bieten zwei bislang nicht fertiggestellte Räume zusätzliches Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, die Wohnfläche individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Der ca. 555 m² große Garten sowie die Garage runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2035
Endenergiebedarf: 323.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Wallerfangen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Wallerfangen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen nach Saarlouis und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken und Luxemburg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Wallerfangen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen nach Saarlouis und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken und Luxemburg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das vorliegende Objekt ist an die Firma Frangen Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.
Der Eigentümer hat Frangen Immobilien mit der Vermarktung beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich mit uns zu vereinbaren.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Datenschutz:
Wir verwenden Ihre angegebenen personenbezogenen Daten lediglich auf Grundlage gesetzlicher Bestimmungen. Es gelten unsere AGB.
Der Eigentümer hat Frangen Immobilien mit der Vermarktung beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich mit uns zu vereinbaren.
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Immobilienbüro Dipl.-Ing. Susanne Frangen
Telefon: 0 68 31 / 1 20 08 04
E-Mail: anfrage@frangen.immo
