Grundstück für EFH als DHH mit Baugenehmigung
Wohnen, , Zimmer, 66802 Überherrn / Berus
Details
| ImmoNr | UEB601122 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 66802 |
| Ort | Überherrn / Berus |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,8 |
| Grundstücksgröße | 274 m² |
| Kaufpreis | 69.000 € |
| Außen-Provision | 3.570 EUR |
| alle Angaben in: (Währung) | € |
Details
| ImmoNr | UEB601122 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 66802 |
| Ort | Überherrn / Berus | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,4 | GFZ | 0,8 |
| Grundstücksgröße | 274 m² | Kaufpreis | 69.000 € |
| Außen-Provision | 3.570 EUR | alle Angaben in: (Währung) | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht das rechte von zwei nebeneinander liegenden Grundstücken zur Errichtung einer Doppelhaushälfte. Das ca. 274 m² großes Baugrundstück befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Berus, einem Ortsteil der Gemeinde Überherrn. Es bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie einen freien Blick ins Grüne und befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und steigt von der Straßenseite nach hinten hin sanft an.
Ideal eignet sich das Angebot für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage realisieren möchten – auch im Hinblick auf Mehrgenerationen-Wohnen, da das angrenzende Grundstück ebenfalls über eine Baugenehmigung für die zweite Doppelhaushälfte verfügt. So lassen sich zwei eigenständige Wohneinheiten in direkter Nachbarschaft verwirklichen. Bruder und Schwester, Eltern und erwachsene Kinder, befreundete Familien die nebeneinander bauen möchten, hier ist ein besonderer Platz um Ideen zu verwirklichen. Selbstverständlich kann dieses Grundstück jedoch auch unabhängig davon einzeln erworben und bebaut werden.
Geplant ist ein modernes Wohnhaus in Massivbauweise mit ca. 188 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss und Garage. Vorgesehen sind ein Flachdach, eine Terrasse, Photovoltaik sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Aufgrund der leichten Hanglage eröffnet sich von der Terrasse im 2. Obergeschoss ein attraktiver Blick ins Tal, ein besonderes Highlight der Planung.
Bauliche Kennzahlen:
- GRZ: 0,4
- GFZ: 0,8
Die bestehende Baugenehmigung ermöglicht eine zügige Realisierung ohne zusätzliches Genehmigungsverfahren.
Ideal eignet sich das Angebot für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage realisieren möchten – auch im Hinblick auf Mehrgenerationen-Wohnen, da das angrenzende Grundstück ebenfalls über eine Baugenehmigung für die zweite Doppelhaushälfte verfügt. So lassen sich zwei eigenständige Wohneinheiten in direkter Nachbarschaft verwirklichen. Bruder und Schwester, Eltern und erwachsene Kinder, befreundete Familien die nebeneinander bauen möchten, hier ist ein besonderer Platz um Ideen zu verwirklichen. Selbstverständlich kann dieses Grundstück jedoch auch unabhängig davon einzeln erworben und bebaut werden.
Geplant ist ein modernes Wohnhaus in Massivbauweise mit ca. 188 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss und Garage. Vorgesehen sind ein Flachdach, eine Terrasse, Photovoltaik sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Aufgrund der leichten Hanglage eröffnet sich von der Terrasse im 2. Obergeschoss ein attraktiver Blick ins Tal, ein besonderes Highlight der Planung.
Bauliche Kennzahlen:
- GRZ: 0,4
- GFZ: 0,8
Die bestehende Baugenehmigung ermöglicht eine zügige Realisierung ohne zusätzliches Genehmigungsverfahren.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Lagebeschreibung Berus ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis. Der Ort überzeugt durch seine erhöhte Lage mit teils weitem Blick über die umliegende Landschaft, eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität abseits städtischer Hektik.
Ein besonderer Vorteil für Familien: In Berus selbst sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule fußläufig erreichbar. Kurze Wege und ein überschaubares Umfeld schaffen hier ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Gemeinde Überherrn ergänzt diese Standortvorteile durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Saarlouis, Saarbrücken sowie Luxemburg zügig erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen in Berus und der guten infrastrukturellen Anbindung über Überherrn macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit Naturbezug schätzen.
Ein besonderer Vorteil für Familien: In Berus selbst sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule fußläufig erreichbar. Kurze Wege und ein überschaubares Umfeld schaffen hier ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Gemeinde Überherrn ergänzt diese Standortvorteile durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Saarlouis, Saarbrücken sowie Luxemburg zügig erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen in Berus und der guten infrastrukturellen Anbindung über Überherrn macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit Naturbezug schätzen.
Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das vorliegende Objekt ist an die Firma Frangen Immobilien eine Provision in Höhe von 3.570 EUR inklusive der gesetzlichen MwSt. zu zahlen.
Der Eigentümer hat Frangen Immobilien mit der Vermarktung beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich mit uns zu vereinbaren.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Datenschutz:
Wir verwenden Ihre angegebenen personenbezogenen Daten lediglich auf Grundlage gesetzlicher Bestimmungen. Es gelten unsere AGB.
Der Eigentümer hat Frangen Immobilien mit der Vermarktung beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich mit uns zu vereinbaren.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Susanne Frangen
