Flexibles Wohn- oder Geschäftshaus in Schmelz-Hüttersdorf
Wohn- und Geschäftshaus, 307 m², 11 Zimmer, 66839 Schmelz
Details
| ImmoNr | SLS230531 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 66839 |
| Ort | Schmelz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 307 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SLS230531 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 66839 |
| Ort | Schmelz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 307 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Immobilie umfasst zwei getrennte Einheiten, von ca. 147 m² und 161m². Zu dem Gebäude gehören ein Keller sowie ein nutzbares Dachgeschoss. Vor und hinter dem Gebäude befinden sich 10 zum Objekt gehörende Parkplätze. Das Grundstück ist ca. 690 m² groß.
Nach Auskunft der UBA ist eine Umwandlung in Wohnraum nach Genehmigung möglich
Die Einheit im Obergeschoss ist zur Zeit an einen Pflegedienst vermietet.
Das Erdgeschoss besitzt zwei Seiteneingänge, sowie eine große Automatiktür. Der Verkaufsraum präsentiert sich, durch eine Bildbearbeitung, als attraktiver Wohnraum.
Die innenliegende Treppe führt vom Erdgeschoss aus in die beiden ca. 36 m² großen Kellerräume, die als Lager genutzt werden können. In zwei weiteren Räumen befindet sich die Heizungsanlage sowie das Öllager.
Das Obergeschoss ist über eine eigene Eingangstür und Treppenhaus zu erreichen. Im Treppenhaus befindet sich ein Treppenlift, so dass auch gehandicapte Personen das obere Stockwerk erreichen können.
Das Dachgeschoss ist trocken ausgebaut und als Lager nutzbar. Es ist über das Treppenhaus des Obergeschosses erreichbar.
Nach Auskunft der UBA ist eine Umwandlung in Wohnraum nach Genehmigung möglich
Die Einheit im Obergeschoss ist zur Zeit an einen Pflegedienst vermietet.
Das Erdgeschoss besitzt zwei Seiteneingänge, sowie eine große Automatiktür. Der Verkaufsraum präsentiert sich, durch eine Bildbearbeitung, als attraktiver Wohnraum.
Die innenliegende Treppe führt vom Erdgeschoss aus in die beiden ca. 36 m² großen Kellerräume, die als Lager genutzt werden können. In zwei weiteren Räumen befindet sich die Heizungsanlage sowie das Öllager.
Das Obergeschoss ist über eine eigene Eingangstür und Treppenhaus zu erreichen. Im Treppenhaus befindet sich ein Treppenlift, so dass auch gehandicapte Personen das obere Stockwerk erreichen können.
Das Dachgeschoss ist trocken ausgebaut und als Lager nutzbar. Es ist über das Treppenhaus des Obergeschosses erreichbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.01.2033
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Im gesamten Gebäude liegt ein heller Fliesenboden. In der ehemaligen Apotheke befindet sich die Einrichtung des Verkaufsraumes, die im Preis enthalten ist. Nach Absprache kann das Gebäude geräumt übergeben werden.
In Obergeschoss befinden sich mehrere Räume, Bad und Küche. Von hier aus erreichen sie den Balkon und eine große Dachterrasse.
Die beiden Einheiten sind getrennt voneinander und im Nutzen sehr flexibel.
Durch die barrierefreie Eingangssituation und die unterschiedlichen Nutzungsoptionen ist die Immobilie sehr flexibel.
Eine Umwidmung in Wohnraum ist nach Auskunft der UBA Genehmigung ebenfalls möglich.
Das Besondere:
+ große Fensterfront
+ barrierefreier Eingang
+ Parkplätze vor der Tür
+ flexible Nutzung
+ zusätzliche Parkplätze im Innenhof
In Obergeschoss befinden sich mehrere Räume, Bad und Küche. Von hier aus erreichen sie den Balkon und eine große Dachterrasse.
Die beiden Einheiten sind getrennt voneinander und im Nutzen sehr flexibel.
Durch die barrierefreie Eingangssituation und die unterschiedlichen Nutzungsoptionen ist die Immobilie sehr flexibel.
Eine Umwidmung in Wohnraum ist nach Auskunft der UBA Genehmigung ebenfalls möglich.
Das Besondere:
+ große Fensterfront
+ barrierefreier Eingang
+ Parkplätze vor der Tür
+ flexible Nutzung
+ zusätzliche Parkplätze im Innenhof
Lagebeschreibung Das Gebäude liegt verkehrsgünstig an der Berliner Straße mitten im Ortsteil Hüttersdorf der Gemeinde Schmelz.
Stellplätze für die zukünftigen Bewohner sind in ausreichender Zahl vorhanden.
In Hüttersdorf als größtem Ortsteil der Gemeinde Schmelz wohnen ca. 5.000 Einwohnern. An der Berliner Straße finden Sie alles für den täglichen Bedarf und können deshalb mit einer hohen Kundenfrequenz rechnen.
Stellplätze für die zukünftigen Bewohner sind in ausreichender Zahl vorhanden.
In Hüttersdorf als größtem Ortsteil der Gemeinde Schmelz wohnen ca. 5.000 Einwohnern. An der Berliner Straße finden Sie alles für den täglichen Bedarf und können deshalb mit einer hohen Kundenfrequenz rechnen.
Sonstiges KLEINGEDRUCKTES
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Deshalb bieten wir Ihnen einen Einzeltermin an. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren bitten wir um die vorherige Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das vorliegende Objekt ist an die Firma Frangen Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.
Frangen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter (§ 328 BGB).
Der Eigentümer hat Frangen Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich mit uns zu vereinbaren.
Sie kennen Interessenten? Bitte leiten Sie diese an uns weiter. Wir kümmern uns gerne, denn...
...unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Frangen Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Datenschutz:
Wir verwenden Ihre angegebenen personenbezogenen Daten lediglich auf Grundlage gesetzlicher Bestimmungen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Susanne Frangen
