Luxus trifft Exklusivität Ihr neues Zuhause mit spektakulärem Seeblick Überlingen-Villenviertel

ImmoNr	24-1006
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	88662
Ort	Überlingen
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Überlingen
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	16 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	995.000 €
Hausgeld	375 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1006	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	88662
Ort	Überlingen	Land	Deutschland
Etage	DG	Regionaler Zusatz	Überlingen
Wohnfläche	104 m²	Nutzfläche	16 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	995.000 €
Hausgeld	375 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in einer Welt, in der Exklusivität und Eleganz zu Hause sind. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, gelegen im begehrten Villenviertel von Überlingen am Bodensee, erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil. Hier genießen Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl – umgeben von der Schönheit der Natur und dem Flair einer exklusiven Nachbarschaft.

In einem äußerst gepflegten 3-Familienhaus, eingebettet in eine ruhige Privatstraße, erstrecken sich auf großzügigen 104 Quadratmetern Wohnfläche Ihre neuen Wohnträume. Ein Highlight ist der weitläufige, überdachte Balkon, der Ihnen zu jeder Jahreszeit atemberaubende Ausblicke auf den Bodensee und die majestätischen Alpen bietet. Lassen Sie hier den Alltag hinter sich und finden Sie pure Entspannung und Erholung.

Die Wohnung erreichen Sie über ein separates, abgeschlossenes Treppenhaus. Durch die Hanglage gelangen Sie bequem über ein einziges Stockwerk in das Dachgeschoss.
Diese exklusive Traumwohnung fasziniert durch ihre lichtdurchfluteten Räume, hohen Decken und den offenen Wohn-Essbereich, der harmonisch mit einer eleganten Einbauküche und einer separaten Speisekammer verbunden ist. Ein gigantischer Balkon lädt dazu ein, das Panorama in vollen Zügen zu genießen – egal, ob im Sommer oder Winter.

Das großzügige Entree empfängt Sie mit Stil und bietet Platz für eine Garderobe. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für reichlich Stauraum. Das Masterbedroom verspricht erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen, und ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Dieses Juwel von einer Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Sie jeden Tag das Besondere erleben.
Für eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich nach individueller Absprache, auch am Wochenende.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Im exklusiven Villenviertel von Überlingen liegt diese Traumwohnung – Ihr idealer Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. Umgeben von gepflegten Anwesen und einer erstklassigen Nachbarschaft, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre inmitten einer idyllischen Umgebung.

Überlingen, die charmante und lebendige Stadt am Bodensee, heißt Sie das ganze Jahr über herzlich willkommen. Besonders für die Best-Ager-Generation bietet Überlingen eine unvergleichliche Lebensqualität. Die malerische Uferpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während ausgewählte Boutiquen und Geschäfte zum Bummeln verführen. Die Stadt vereint dabei das Beste aus Natur und Kultur – perfekt für Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Überlingen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die all Ihre Bedürfnisse abdeckt. Ob Ärzte, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten – alles liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Kulinarische Genießer kommen hier ebenso auf ihre Kosten: Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés bietet regionale und internationale Köstlichkeiten für jeden Geschmack.

Die Lage dieser exklusiven Wohnung verbindet Ruhe und Abgeschiedenheit mit der Nähe zu all den Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel und abwechslungsreich machen. Überlingen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, der Lebensfreude und Erholung miteinander vereint und Ihnen das perfekte Zuhause für die besten Jahre Ihres Lebens bietet.

Überlingen heißt Sie willkommen – leben Sie, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung: Überlingen heißt Sie willkommen – leben Sie, wo andere Urlaub machen.
Luxus trifft auf Exklusivität – Ihr neues Zuhause mit spektakulärem Seeblick
- Einmalige SEESICHT
- Traumhafte ALPENSICHT
- Exklusivste Wohnlage im Überlinger Villenviertel
- Große Fenster-/Balkontüren
- Helle, große und hohe Räume - viel Licht
- Kleine Wohneinheit (3-Familienhaus)
- Verwaltet über eine Überlinger Hausverwaltung
- Heizung 2021 erneuert
- sofort bezugsfrei
- Möbelierung im Preis behinhaltet Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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