"Gemütliches Familienheim in Hilzingen: Ihr neues Zuhause wartet!"

ImmoNr	24-1013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78247
Ort	Hilzingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hilzingen
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	367 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1013	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78247
Ort	Hilzingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hilzingen	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	68 m²	Grundstücksgröße	367 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses extravagante, charmante und gepflegte Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Hilzingen wartet darauf, von einer jungen Familie mit Leben erfüllt zu werden. Hier, wo nachhaltiges Wohnen und modernes Design aufeinander treffen, finden Sie alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen.

Errichtet im Jahr 2007, bietet das stilvolle Holzhaus auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 367 m² genügend Platz für schöne gemeinsame Stunden. Mit vielseitigen Zimmern, darunter drei helle Schlafzimmer, wird Ihr neues Zuhause zum Rückzugsort für Groß und Klein.

Die einladende Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Sie morgens bei duftendem Kaffee und frischen Brötchen in den Tag starten können. Das gepflegte Badezimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die direkt zu Ihrem eigenen, liebevoll angelegten Garten führt. Hier können Ihre Kinder spielen, während Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft genießen – ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Pelletheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten niedrig hält. Darüber hinaus sind bereits Vorbereitungen für den Einbau eines Kamins und einer Solaranlage getroffen – hier haben Sie die Möglichkeit, noch nachhaltiger zu leben.

Mit einem bequemen Doppelcarport sind Ihre Fahrzeuge stets geschützt, und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohlfühlzuhause verzaubern und gestalten Sie hier Ihre Zukunft. Hier ist der perfekte Ort, um als Familie zusammenzuwachsen und die kleinen, wertvollen Momente des Lebens zu genießen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2034
Endenergieverbrauch: 78.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C

Lage: Hilzingen ist eine äußerst attraktive Gemeinde im westlichen Hegau, die durch ihre hervorragende Lage und die Anbindung an die Autobahn A81 als bevorzugter Wohnort gilt. Die Gemeinde befindet sich in einer malerischen Umgebung zwischen Bodensee, Schwarzwald und den Alpen und ist von den imposanten Hegaubergen umrahmt. Diese einzigartige Lage bietet eine sehr hohe Lebensqualität, die nicht nur durch die wunderschöne Natur, sondern auch durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot geprägt ist.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen (bis Abitur) und soziale Einrichtungen bequem vor Ort erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Singen oder Radolfzell. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht es Ihnen, schnell in die benachbarten Städte wie Singen, Konstanz oder Stuttgart zu gelangen. Auch für Pendler in die Schweiz, insbesondere nach Zürich, ist Hilzingen dank der Nähe zur Grenze eine ausgezeichnete Wahl.

Die attraktive Lage von Hilzingen verbindet ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und schafft so einen idealen Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren suchen

Ausstattung: - Baujahr: 2007
- Modernes Fertighaus- ökologisches Holzhaus
- Effiziente Pelletheizung für nachhaltiges Wohnen
- 4,5 vielseitige Zimmer, ideal für Familien
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer im DG und EG
- Stilvolle Einbauküche
- Einladende Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
- Bequemer, sehr hoher Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge - Campergeeignet
- Vorbereitung für den Einbau eines Kamins und einer Solaranlage
- Volle Unterkellerung mit Hobbyraum Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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