Ladengeschäft in 1A-Lage SINGEN zu vermieten

ImmoNr	24-1035
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	78224
Ort	Singen
Land	Deutschland
Etage	EG + 1.OG
Gesamtfläche	251 m²
Ladenfläche	165 m²
Lagerfläche	90 m²
Verkaufsfläche	165 m²
Nebenfläche	86 m²
Netto Kaltmiete	2.950 €
Kaltmiete	2.950 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	3.350 €
Heizkosten	400 €
Außen-Provision	1,5 fache Nettokaltmiete + Mwst
Währung	€
Kaution	3 Netto-Kaltmieten

ImmoNr	24-1035	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	78224
Ort	Singen	Land	Deutschland
Etage	EG + 1.OG	Gesamtfläche	251 m²
Ladenfläche	165 m²	Lagerfläche	90 m²
Verkaufsfläche	165 m²	Nebenfläche	86 m²
Netto Kaltmiete	2.950 €	Kaltmiete	2.950 €
Nebenkosten	400 €	Warmmiete	3.350 €
Heizkosten	400 €	Außen-Provision	1,5 fache Nettokaltmiete + Mwst
Währung	€	Kaution	3 Netto-Kaltmieten

Objektbeschreibung: Dieses Ladenlokal im Herzen von Singen bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Einzelhandels- oder Gewerbeprojekt. Ursprünglich als Central Apotheke Singen genutzt, überzeugt das Objekt durch die sensationelle 1A Lage in unmittelbarer Nähe zum CANO und Bahnhof sowie der Fußgängerzone August-Ruf-Straße.

Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Verkaufs- und Ladenfläche von ca. 165 qm, die sich perfekt für eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten eignet. Eine Toilette ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Ihr Personal und Ihre Kunden.

Die zusätzliche Bürofläche im ersten Obergeschoss umfasst ca. 86 qm, ideal für administrative Tätigkeiten oder als Rückzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum für Ihr Inventar oder Materialien bietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2026
Endenergieverbrauch: 184.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 167.00 kWh/(m²*a)

Lage: Singen ist eine dynamische, offene und bunte Stadt. Die Menschen leben, wohnen und arbeiten gerne hier. Singen am Hohentwiel im Süden Baden-Württembergs, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und ist 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz) entfernt. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.

Singen liegt im Hegau, nordwestlich vom Bodensee am Fuß des Hohentwiels der zu den Hegaubergen gehört. Zwischen der Stadt und dem Hohentwiel fließt die Radolfzeller Aach, welche in der Gemeinde Aach nördlich von Singen entspringt und nach Verlassen des Stadtgebiets westlich von Radolfzell in den Bodensee mündet. Im Südwesten des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.

Singen und seine Wirtschaft sind geprägt durch die ortsansässigen Großunternehmen sowie durch einen breiten Mittelstand. Der gut sortierte Einzelhandel und große Filialunternehmen haben Singen zur Einkaufsmetropole für den Hegau und die benachbarten Schweizer Städte und Gemeinden gemacht. Es besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Schaffhausen). Am nahe gelegenen Autobahnkreuz Hegau zweigt die Bundesautobahn 98 nach Stockach und Friedrichshafen sowie die autobahnähnliche Schnellstraße B 33 nach Konstanz ab. Durch das Stadtgebiet verlaufen außerdem die Bundesstraßen 34 und 314.

Sie ist Ausgangspunkt der Gäubahn nach Stuttgart. Auf dieser Strecke ist die Stadt unter anderem Halt der Intercity-Züge zwischen Stuttgart, Schaffhausen und

Ausstattung: TOP-LAGE: 1A unmittelbare Nähe zu CANO, BAHNHOF, FUSSGÄNGERZONE
165 QM Ladenfläche im EG
86 QM Fläche im OG (Büro, Wohnung, etc.)
Große Schaufensteranlage - wird vom Vermieter erneuert

Konditionen:
Indexmieterhöhung
10-Jahres-Mietvertrag + Option Sonstiges: Bitte treten sie per Email oder telefonisch mit uns in Kontakt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei Mietvertragsabschluß wird die Maklercourtage in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und zur Zahlung fällig.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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