Luxus und Eleganz Exclusive Attikawohnung in Bestlage von Singen-Nordstadt

ImmoNr	24-1047
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	78224
Ort	Singen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Singen
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	200 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-1047	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	78224
Ort	Singen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Singen
Wohnfläche	91 m²	Nutzfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	339.000 €
Hausgeld	200 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Attikawohnung in Singen begeistern. Dieses exklusive Zuhause vereint auf rund 91 m² Wohnfläche Komfort, Stil und Eleganz und bietet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl. In einem Gebäude mit nur drei Wohneinheiten, die alle von den Eigentümern bewohnt werden, genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und den Charme einer kleinen Nachbarschaft.

Die Heizung wurde 2019 erneuert, das Badezimmer 2023/24 modernisiert, und die Haustüre wurde ebenfalls 2023 ausgetauscht. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich und eine hochwertige, offene Einbauküche mit Markengeräten schaffen den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensstil. Die markante Dachkonstruktion und das sichtbare Gebälk verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein modernes, zugleich behagliches Wohnambiente.

Der Balkon bietet Ihnen eine kleine Oase der Entspannung. Ein Highlight ist das stilvoll gestaltete Badezimmer, das mit seiner extravaganten Ausstattung Momente der Erholung verspricht.

Weitere Annehmlichkeiten wie die Fußbodenheizung, Fliesenböden in allen Räumen und elektrische Rollläden runden das luxuriöse Ambiente dieser Wohnung ab. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor sorgt für Komfort und Sicherheit. Zusätzlich steht Ihnen etwa 8 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Der private Zugang über eine separate Außentreppe verstärkt den exklusiven Haus-im-Haus-Charakter der Immobilie und garantiert eine ruhige, abgeschiedene Atmosphäre.

Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 200,00 € bietet diese Attikawohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Bezug ist für Januar 2025 geplant – der perfekte Zeitpunkt, um sich dieses Schmuckstück in einer der attraktivsten Regionen Deutschlands zu sichern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2025
Endenergiebedarf: 110.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: SINGEN-NORDSTADT-BESTLAGE

Diese traumhafte Attika-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der oberen Singener Nordstadt. Die Nordstadt bietet einen malerischen Blick auf den beeindruckenden Hohentwiel, der das Landschaftsbild dominiert und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sie zeichnet sich auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Viele Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnellen Zugang sowohl nach Konstanz am Bodensee als auch nach Stuttgart. Zudem ist die Nähe zur Schweiz ein großer Vorteil: die Grenze ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Immobilie auch für Berufspendler attraktiv macht. Mit ihrer Kombination aus naturnaher Ruhe und städtischem Komfort ist diese Immobilie die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung: Diese exklusive Dachgeschosswohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar, was ein privates, hausähnliches Wohngefühl vermittelt. Die Heizung wurde 2019 erneuert, das Badezimmer 2023/24 modernisiert, und im gleichen Jahr die Haustüre ausgetauscht. Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Einheiten, die alle von den Eigentümern bewohnt werden. Es besteht aus zwei Doppelhaushälften und einer Attikawohnung, jeweils mit eigener Garage.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig:

- Einbauküche mit Markengeräten
- großzügige, offene Räume mit beeindruckender Dachkonstruktion und sichtbarem Gebälk
- modernes Raumkonzept für Kochen, Essen, Wohnen und Arbeiten
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- stilvolles Badezimmer
- Balkon
- Fußbodenheizung
- durchgehende Fliesenböden
- elektrische Rollläden
- Garage und Stellplatz Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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