Zweifamilienhaus mit Charme & Platz für die Familie - Mehrgenerationenzuhause in Aach

ImmoNr	25-1061
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	78267
Ort	Aach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Aach (Hegau) (Stadt)
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	550 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1061	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	78267
Ort	Aach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Aach (Hegau) (Stadt)	Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	550 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	519.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus in der idyllischen Stadt Aach im Hegau! Die Immobilie bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 550 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine clevere Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten - im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 93,89 m²) besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der durch die Öffnung des ursprünglichen Esszimmers erweitert wurde. Eine geräumige Wohnküche lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten Platz für erholsame Nächte. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für maximalen Komfort. Die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten ist ein echtes Highlight und perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss (ca. 55,98 m²) eignet sich ideal als separate Einheit für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon (Loggia), eine funktionale Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ebenso steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und der schöne Garten machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot. Die Immobilie wird zum 01.06.2025 frei zum eigenen Bezug!!!

Selbstverständlich bietet das Haus eine sehr große Garage für 2 Fahrzeuge plus Werkstatt, einen Carport für 2 Fahrzeuge sowie Parkflächen für weitere 2-3 Fahrzeuge.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergiebedarf: 185.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Aach im Herzen Baden-Württembergs. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Berufstätigen viel zu bieten hat. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus Natur und urbanem Flair.

Von hier aus genießen Sie den schnellen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Darüber hinaus bietet die Stadt Aach eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen, die das Leben hier bereichern.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Direkt vor der Tür finden Sie Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie bequem zu Ihren Zielen in der Region bringen. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, die eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten gewährleisten.

In der direkten Nachbarschaft laden weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage dieses Zweifamilienhauses vereint die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfeldes mit der praktischen Nähe zu urbanen Einrichtungen und natürlicher Schönheit. Hier erwartet Sie ein Lebensraum, der sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet.

Aach liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Engen und Stockach. Von Aach aus erreichen Sie den Bodensee in ca. 20 Minuten, 7 Minuten Fahrtweg nach Engen oder Stockach, nur 5 Minuten zum Autobahn A81 und in ca. 10 Minuten in der Singen. Aach verfügt über eine gute Infrastruktur und ist als Wohnstadt äußerst beliebt.

Ausstattung: - Zweifamilienhaus im schönen Aach
- Umbau 1992 /2006
- Fenster (2-fach verglast) 2006
- ISO Dach und Außenfassade 2006
- Kellerdecke gedämmt
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Wohnung EG: zum 01.06.2025 frei werdend
- Wohnung DG: zum 01.06.2025 frei werdend Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

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