Willkommen in Worblingen – Ihre Chance auf ein neues Investment oder Zuhause

ImmoNr	25-1075
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Worblingen
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	25-1075	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Worblingen
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Ort, der mehr als nur vier Wände bietet – diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung im 1. OG im idyllischen Rielasingen-Worblingen verbindet wohliges Wohngefühl mit solider Investition.

In einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 gelegen, erwartet Sie auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Aktuell vermietet, bietet sie Ihnen eine stabile Rendite und langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung – vielleicht für Sie selbst oder Ihre Liebsten.

Licht. Ruhe. Lebensqualität.
Das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon wird schnell zum Lieblingsort: Ob ein sonniger Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend – hier spüren Sie, was es heißt, anzukommen und durchzuatmen. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und schenkt ein Stück Natur mitten im Alltag.

Kochen mit Liebe, wohnen mit Stil
Die separate Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Momente – sei es allein oder mit Familie und Freunden. Zwei gemütliche Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsorte, ideal auch für ein Homeoffice oder Gäste.

Das Badezimmer – gepflegt, funktional, angenehm
Mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ist es vollständig ausgestattet – für entspannte Bäder nach einem langen Tag oder die morgendliche Routine mit Leichtigkeit. Eine praktische Nutzfläche von ca. 6 m² ergänzt das Raumangebot und eignet sich perfekt als Abstellraum oder kreative Ecke.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 478 € enthält bereits die Instandhaltungsrücklage – das bedeutet Transparenz, gute Planung und ein verlässliches Fundament für Ihre Investition.

Fazit:
Ob als Kapitalanlage mit Perspektive oder zukünftiges Zuhause mit Herz – diese Wohnung überzeugt mit Substanz, Lage und Gefühl. Ein Ort, der auf Sie wartet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Willkommen in Rielasingen-Worblingen, einer charmanten Gemeinde südlich von Singen/Htwl., die sich in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze befindet. Diese Lage bietet Ihnen eine strategisch verkehrsgünstige Position mit einer hervorragenden Infrastruktur. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Zürich sowie dem ICE-Fernverkehrsbahnhof in Singen.

Familien werden die fünf Kindergärten, darunter drei kommunale und zwei kirchliche Einrichtungen, sowie die drei Grundschulen – eine davon mit Ganztagsbetreuung – besonders zu schätzen wissen. Höhere Schulbildung ist durch die nahe gelegenen Gymnasien in Singen optimal gewährleistet, während Rielasingen selber mit einer Haupt-, Werkreal- und Realschule mit Ganztagesangebot aufwartet. Die Jugendmusikschule Westlicher Hegau sowie das breite Spektrum an kulturellen Angeboten und ein aktives Gemeindeleben bereichern den Alltag und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die reizvolle Hegaulandschaft, eingebettet zwischen Rhein, Donau und Bodensee, lädt Natur- und Freizeitliebhaber zu entspannten und zugleich erlebnisreichen Aktivitäten ein. Erleben Sie in Rielasingen-Worblingen einen hohen Wohn- und Freizeitwert kombiniert mit allen Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinde.

Ausstattung: - Moderne Einbauküche
- Sonniger Balkon
- Zentralheizung für wohlige Wärme
- Gasheizung als effiziente Befeuerung
- Garage (+ EUR 20.000,00)

Die Wohnung ist seit Mai 2009 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 5.640,00 Euro. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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