Charmanter Bungalow mit Renditepotenzial in Büsingen am Hochrhein – Ideal für kreative Köpfe, Investoren und Schweizer Ruheständler

ImmoNr	25-1198
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	78266
Ort	Büsingen am Hochrhein
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Büsingen am Hochrhein (Gemeinde)
Wohnfläche	177 m²
Grundstücksgröße	633 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Küche	Pantry, Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1198	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	78266
Ort	Büsingen am Hochrhein	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Büsingen am Hochrhein (Gemeinde)	Wohnfläche	177 m²
Grundstücksgröße	633 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Terrasse	Ja
Küche	Pantry, Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Büsingen am Hochrhein – der einzigartigen deutschen Exklave inmitten der Schweiz! Hier erwartet Sie ein außergewöhnlicher Bungalow mit Charakter, Potenzial und einer seltenen Lagequalität. Das 1976 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 633 m² und bietet rund 167 m² Wohnfläche – perfekt für alle, die ein charmantes, teils renovierungsbedürftiges Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Der eingeschossige Bungalow umfasst insgesamt drei separate Apartments mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und drei Bäder. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Teppich und Parkett verleihen jedem Bereich eine individuelle Note. Alle Einheiten verfügen über eine Pantry oder Einbauküche und bieten somit sowohl Privatsphäre als auch Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und überrascht mit zwei zusätzlichen Zimmern sowie einem Gäste-WC – auch diese sind aktuell vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Die bestehenden Mietverträge (von 2007 und 2023) bieten Stabilität und gleichzeitig Entwicklungsspielraum für Investoren.

Im Außenbereich laden eine sonnige Terrasse und ein gepflegter Garten zum Entspannen ein. Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge. Wichtige Modernisierungen wie der Heizungstausch (2003) und neue Fenster (2009) schaffen eine solide Basis für künftige Gestaltungsprojekte.

Ob als Kapitalanlage oder individueller Wohntraum – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven in einer steuerlich und geografisch einzigartigen Lage. Die Verfügbarkeit richtet sich nach den bestehenden Kündigungsfristen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnvision im charmanten Büsingen – wo Deutschland und die Schweiz auf einzigartige Weise verschmelzen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2033
Endenergieverbrauch: 159.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Dieses exklusive Wohnobjekt befindet sich in der einzigartigen Gemeinde Büsingen am Hochrhein – Deutschlands einzige deutsche Exklave im umliegenden Schweizer Staatsgebiet.

Die unmittelbare Lage am Hochrhein, nahe der Schweizer Stadt Schaffhausen, bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, naturnaher Landschaft und gleichzeitig hervorragender Anbindung in ein starkes wirtschaftliches Umfeld.
Durch die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten in der Schweiz, ohne auf die deutsche Infrastruktur verzichten zu müssen.Politisch gehört Büsingen zur Bundesrepublik Deutschland, wirtschaftlich zoll- und umsatzsteuerrechtlich jedoch zum Schweizer Zoll- und Mehrwertsteuergebiet. Im Ortsgebiet gelten die Schweizer Mehrwertsteuersätze (z. B. Normal-MWST ≈ 8 %) – statt des deutschen Satzes.
Die Gemeinde erhebt keine Grundsteuer A und B – ein deutlicher Vorteil im laufenden Kostenbereich.

Steuerliche & wirtschaftliche Hinweise für Eigennutzer:
Wenn Sie dieses Objekt selbst bewohnen, ergeben sich im Vergleich zu Standard-Lagen folgende potenzielle Vorteile (bitte als generelle Hinweise – individuelle Steuerberatung empfohlen):
Als Einwohner von Büsingen ist Ihnen – zusätzlich – ein Freibetrag bei der Einkommensteuer gewährt worden: Ein Teil Ihres Einkommens bleibt steuerfrei, da besondere Belastungen durch die Exklavenlage anerkannt wurden.

Konkret: Es wird ein Freibetrag gewährt, der bis zu 30 % des zu versteuernden Einkommens betragen kann, jedoch begrenzt ist z. B. auf 30 % von 10.225 € bei Ledigen (Stand damals) plus Erhöhung pro Kind. Es ist keine generelle Steuerfreiheit bei der Einkommensteuer gegeben – Sie bleiben in Deutschland einkommensteuerpflichtig.

Ausstattung: - Jahresnettokaltmiete: 19.104,00 Euro
- 3 Apartments + 2 Zimmer
- großes Grundstück
- perfekte Lage
- Fenster 2009 erneuert
- Heizung 2003 - erneuert. Fernwärmeanbindung ist möglich!!!
- Pantryküche
- Einbauküche
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Parkettboden
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Gartennutzung
- Abstell- und Fahrradraum (EG)
- Dachboden als Abstellraum nutzbar Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Rechtlicher Hinweis
Die in diesem Exposé genannten steuerlichen Hinweise beruhen auf öffentlich verfügbaren Informationen und allgemeinen Regelungen für die Gemeinde Büsingen am Hochrhein. Sie stellen keine steuerliche Beratung dar. Bitte lassen Sie Ihre individuelle Situation durch einen Steuerberater oder Fachanwalt prüfen, insbesondere im Hinblick auf Einkommensteuer, Vermögensteuer, Erbschaftsteuer oder eventuelle Spezialfälle bei Gewerbe- & Vermietungseinkünften.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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