Charmante Dachgeschosswohnung Gottmadingen - Heilsberg mit Alpensicht

ImmoNr	26-1211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	4 m²
Grundstücksgröße	2.534 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	401 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1211	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen	Land	Deutschland
Etage	DG	Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	4 m²
Grundstücksgröße	2.534 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	401 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als vier Wände – ein Ort, der berührt. Hoch oben, eingebettet in eine der beliebtesten Wohnlagen Gottmadingens, erwartet Sie eine traumhafte Dachgeschosswohnung, die mit ihrem besonderen Charme sofort in den Bann zieht. Bereits vermietet und liebevoll gepflegt, verbindet sie stilvolle Wohnkultur mit einem warmen Gefühl des Ankommens – ganz ohne Investment-Fokus, sondern mit Blick auf Wohnqualität, Atmosphäre und ästhetische Details.
Auf ca. 88 m² Wohnfläche eröffnet sich ein äußerst harmonischer Grundriss, der Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt vereint. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit seiner offenen Gestaltung: Eine hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich nahtlos ein und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Edler Parkettboden unterstreicht die exklusive Wohnqualität und verleiht jedem Raum eine besondere Wärme.
Die beiden großen Schlafzimmer laden zum Entspannen ein – lichtdurchflutet, behaglich, perfekt proportioniert. Das Badezimmer überzeugt mit praktischer Ausstattung und Gestaltung. Ein Pluspunkt ist das Gäste-WC.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich als elegante „Negativgaube“ in die Dachlandschaft einfügt. Geschützt, sonnenverwöhnt und mit weitem Blick ins Grüne, wird sie zu Ihrem privaten Refugium im Freien.
Die Umgebung rundet das Angebot ab: ruhig, gewachsen, mit ausgezeichneter Infrastruktur und spürbar hoher Lebensqualität – ein Umfeld, das Menschen gerne ihr Zuhause nennen.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit: extravagant und gemütlich zugleich, hochwertig ausgestattet und bestens gepflegt. Lassen Sie sich verzaubern und entdecken Sie die emotionale Kraft dieses besonderen Wohntraums. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2029
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Gottmadingen, dem malerischen Heilsberg. Diese Lage kombiniert die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine charmante Wohngegend, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge durch die naturbelassenen Wälder oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks.

Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Wohnung hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Das Zentrum von Gottmadingen, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, ist schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was die Lage dieser Immobilie sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv macht.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und städtischem Komfort in einer äußerst begehrten Wohnlage.

Ausstattung: Ausstattung, die begeistert – hochwertig, gepflegt und voller Wohlfühlcharakter
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einer Ausstattung, die durch Qualität, Stil und liebevolle Pflege überzeugt. Der Wohn- und Essbereich bildet mit der offenen Küche das Herzstück der Wohnung – großzügig, lichtdurchflutet und modern gestaltet. Die Decken wurden in diesem Bereich vollständig erneuert und mit eleganten Deckenstrahlern ausgestattet, wodurch eine warme, atmosphärische Beleuchtung entsteht.
Die exklusive Einbauküche, erst ca. neun Jahre alt, fügt sich perfekt in den Raum ein und begeistert mit hochwertiger Ausstattung sowie zeitloser Eleganz. Ergänzt wird das Gesamtbild durch edlen Parkettboden, der den Räumen einen besonders angenehmen Wohncharakter verleiht.
Die Fenster der Wohnung wurden zwischen 2017 und 2024 sukzessive ausgetauscht – ein klarer Pluspunkt für Energieeffizienz, Komfort und langfristige Werterhaltung.
Der intelligent geplante Raumschnitt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, modernisiertem Badezimmer und weitläufigem Wohnbereich bietet ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl. Die besondere Dachterrasse in Form einer geschützten Negativgaube ist ein echtes Highlight – sonnig, privat und mit einem wunderbaren Weitblick.
Praktischer Komfort rundet die Ausstattung ab: Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz – komfortabel und wertvoll im Alltag.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet; die jährliche Kaltmiete beträgt 9.480 € inklusive Garage – ein angenehmer Bonus für langfristige Planungssicherheit.
Insgesamt präsentiert sich eine Ausstattung, die sowohl emotional als auch funktional überzeugt – ein Wohntraum, der mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Helena Gorham
Tel.: +49 7731 9550 750

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

Stilvoll Wohnen in Gottmadingen – E ...

Gottmadingen

Kaufpreis: 349.000 €

Wohnfläche 96 m²

Zimmer 4,5

[« « 1 » »]

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@frauschroedl.de
Tel.: +49 7731 9550 750

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie für den erfolgreichen Verkauf vorbereiten

Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen und stehen nun vor der Herausforderung, diese optimal für den Markt vorzubereiten? Wie das gelingt, zeigen wir hier. Weiterlesen...

Vorteile eines lokalen Maklers

Beim Immobilienkauf oder -verkauf machen sich schnell die Vorzüge bemerkbar, die die Zusammenarbeit mit einem Makler mit sich bringt. Weiterlesen...

Darum ist eine Immobilienbewertung wichtig

Aus welchen weiteren Gründen eine Immobilienbewertung wichtiger Bestandteil aller Immobilienvorhaben ist, haben wir von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratung aus Gottmadingen hier zusammengefasst. Weiterlesen...