Hallo HILZINGEN.. BUNGALOW zum verlieben!

ImmoNr	25-1220
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	78247
Ort	Hilzingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hilzingen
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	468 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	25-1220	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	78247
Ort	Hilzingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hilzingen	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	74 m²	Grundstücksgröße	468 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Haus, das auf den Punkt genau alles bietet: modernes Wohnen auf einer Ebene, hell, großzügig und durchdacht. Auf dem ca. 468 m² Grundstück erwarten Sie rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf den großen offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Garten, zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Badezimmer.

Im Untergeschoss stehen drei weitere ausgebaute und beheizte Räume zur Verfügung, die flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Außerdem finden Sie hier Platz für den Hauswirtschafts-/Lagerraum sowie die Haustechnik.

Licht, Raum, Komfort: Ein großes Panoramafenster im Wohnbereich eröffnet Weite, die moderne Küche mit Steinarbeitsplatte und Side-by-Side-Kühlschrank macht jeden Tag zum Genuss. Zwei Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche: Hauptbad mit Badewanne, Gästebad mit Walk-In-Dusche, Regendusche sowie Wasserfall- und Sprühdüsen.

Technik, die begeistert: App-gesteuerte Fußbodenheizung inklusive Keller, smarte Licht- und Jalousiensteuerung, Touch-Schalter, vorbereitete Leitungen für Außenkameras und eine Video-Freisprechanlage mit Fernzugriff – sogar aus dem Ausland.

Sicher, hochwertig, smart: Dreifach verglaste WK2-Fenster mit Panzerglas, ein 2 m Kamin in moderner Optik, Schornstein für Holzofenbetrieb, isolierter Keller, flächendeckende LED-Beleuchtung sowie eine Entkalkungsanlage für perfektes Wasser.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit optimaler Anbindung: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die nahegelegene Autobahn A81 für schnelle Verbindungen in die Region.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2036
Endenergiebedarf: 61.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Hilzingen ist eine äußerst attraktive Gemeinde im westlichen Hegau und zählt aufgrund ihrer hervorragenden Lage zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Eingebettet in die charakteristische Vulkanlandschaft der Hegauberge, bietet Hilzingen eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Die Gemeinde liegt in der reizvollen Landschaft zwischen Bodensee, Schwarzwald und Alpen und überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die umliegende Natur mit ihren weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und markanten Vulkanbergen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein – darunter Wandern, Radfahren, Joggen sowie zahlreiche Outdoor-Sportarten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem kulturell abwechslungsreichen Angebot in der gesamten Hegau-Bodensee-Region.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Anbindung an die Autobahn A81, über die die Städte Singen, Konstanz, Radolfzell sowie Stuttgart schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die Nähe zur Schweiz macht Hilzingen insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Der Bahnhof im Ort sowie gut ausgebaute Busverbindungen ergänzen die hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Hilzingen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Nahversorgung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie soziale Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde.

Insgesamt bietet Hilzingen ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende ebenso wie für Berufstätige, die Wert auf eine naturnahe Umgebung mit optimaler Anbindung legen.

Ausstattung: - Böden: Großzügige Fliesenflächen in Wohn- und Essbereich, Badezimmern sowie im Keller; elegantes Parkett im Schlafzimmer; langlebiger Vinylboden im Kinderzimmer – hochwertig und pflegeleicht.

- Kernsanierung: Modernisierung 2021, Abschluss 2022 – alle Gewerke auf hohem Standard umgesetzt, von Elektrik bis Sanitär.

- Fenster & Sicherheit: Dreifach verglaste WK2-Fenster mit außenliegendem Panzerglas, maximale Sicherheit, beste Dämmwerte.

- Technik & Smart Home: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen inkl. Keller, gesteuert über App, Touch-Schalter, smarte Licht- und Jalousiensteuerung, Internetanschlüsse in allen Zimmern, vorbereitete Leitungen für Außenkameras, Video-Freisprechanlage mit Fernzugriff.

- Elektroinstallation: Hochwertige Kabeltechnik mit integriertem Brandschutz – modern, flexibel und zukunftssicher.

- Küche: Exklusive, moderne Einbauküche (2022) mit Steinarbeitsplatte, Side-by-Side-Kühlschrank und zahlreichen Steckdosen, Induktionskochfeld mit Bora – perfekt für den Alltag.

- Sanitär: Hauptbad in Marmoroptik mit Badewanne; separate Gästetoilette mit Walk-In-Dusche, Regendusche, Wasserfall- und Sprühdüsen – komfortabel und hochwertig.

Weitere Highlights: 2 m Kamin in moderner Optik, Schornstein für Holzofenbetrieb, isolierter Keller, flächendeckende LED-Beleuchtung, Entkalkungsanlage für bestes Wasser.

Der Anstrich der Außenfassade sowie teilweise kleinere handwerkliche Maßnahmen im UG (Türen und Zargen) stehen noch an. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Helena Gorham
Tel.: +49 7731 9550 750

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