Büsingen am Hochrhein: Leben, entspannen, profitieren – wo Deutschland auf die Schweiz trifft -

ImmoNr	26-1239
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	78266
Ort	Büsingen am Hochrhein
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Büsingen am Hochrhein (Gemeinde)
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	14 m²
Grundstücksgröße	985 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	309.000 €
Hausgeld	548,68 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1239	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	78266
Ort	Büsingen am Hochrhein	Land	Deutschland
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Büsingen am Hochrhein (Gemeinde)
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	14 m²
Grundstücksgröße	985 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	309.000 €
Hausgeld	548,68 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Büsingen am Hochrhein – einer charmanten Gemeinde, die idyllisches Wohnen mit einer einzigartigen Lage direkt am Hochrhein vereint. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung erwartet Sie hier ein Ort, an dem Lebensqualität, Geborgenheit und Stil harmonisch zusammenfinden.

Diese liebevoll renovierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² sowie einem Kellerraum von ca. 14 m². Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: hell, einladend und mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Raum für Rückzug als auch für gemeinsames Leben bietet.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Erholung schenken. Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitgemäß – ein Ort, an dem Sie entspannt in den Tag starten oder ihn ausklingen lassen können.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich: offen gestaltet, lichtdurchflutet und perfekt auf modernes Wohnen abgestimmt. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem lebendigen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Die Lage in Büsingen am Hochrhein vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Anbindung. Hier genießen Sie das Schwimmen im Rhein und Naturnähe.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2023
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: BÜSINGEN AM HOCHRHEIN

Büsingen am Hochrhein ist eine Gemeinde im badischen Landkreis Konstanz und liegt am rechten, nördlichen Ufer des Hochrheins zwischen Diessenhofen/Gailingen und Schaffhausen und grenzt an die Gemeinde Dörflingen. Büsingen ist gänzlich vom schweizer Staatsgebiet umgeben und grenz in allen Richtungen an die Schweiz. Büsingen ist die einzige Gemeinde Deutschlands, die gänzlich in einer Exklave liegt. Folgende Vorteile haben Büsinger Einwohner:

S t e u e r v o r t e i l e :
- Erhöhter Einkommenssteuer-Freibetrag ca 15.000,00 Euro pro Person + zusätzlicher Kinderfreibetrag von 7.670,00 Kind
- Keine Grundsteuer
- Paradies für Schweizer Rentner: im Gegensatz zur CH keine Vermögenssteuer - niedrigere Einkommenssteuer,
- KFZ-Steuer-Ersparnis
- Eidgen. Mehrwertsteuer
- Mehrwertsteuerrückertattung bei deutschen Wareneinkäufen
- Die Gebühren für Wasser, Abwasser, Kindergarten und Friedhof sind ebenfalls relativ niedrig.
- Wahlrecht der Kinder ob weiterführende Schulen in D oder CH
- uvw.

Ausstattung: Traumhafte Erdgeschosswohnung im wundervollen Büsingen am Hochrhein. Besonders der Ort, die Immobilie und die Ausstattung.

Diese schöne Wohnung wurde im Jahr 2007 vollständig renoviert:
Einbau-Küche neu (Inpuncto) - wird mitverkauft!
Wände und Böden
Badezimmer
Balkonverglasung
Elektrik
Insektenschutz
Plissees/Gardinen
Kellerraum: Der Wohnung zugehörige Kellerraum hat Abschlußmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine, Wäschetrockner und Waschbecken (inkl. Kaltwasser-Zähler per Funk, Internetanschluss)
Das kleine Gäste-WC befindet sich noch im Retro-Design.
Die Immobilie wurde vom Frau Schrödl. Homestaging eingerichtet und dekoriert. Dies dient nur zur Dekoration und wird nicht mitverkauft. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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