Spannende Unternehmervilla Singen - Bruderhof

ImmoNr	26-1282
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	78224
Ort	Singen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Singen
Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	135 m²
Grundstücksgröße	590 m²
Anzahl Zimmer	9,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1282	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	78224
Ort	Singen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Singen	Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	135 m²	Grundstücksgröße	590 m²
Anzahl Zimmer	9,5	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	699.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Der Charme der 70er- und 80er-Jahre lebt in dieser außergewöhnlichen Unternehmervilla in begehrter Lage von Singen-Nordstadt weiter – stilvoll interpretiert und mit modernem Wohngefühl kombiniert. Auf über 168 m² Wohnfläche, eingebettet in ein gepflegtes Grundstück von ca. 580 m², entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für Leben, Entfaltung und Genuss bietet.

Bereits das elegante Entree mit dunklem Marmor und großzügiger Garderobe empfängt Sie mit einer besonderen Atmosphäre. Von hier aus öffnen sich die Wohnräume lichtdurchflutet und offen gestaltet: Helle Fliesen, eine stilvolle Mittelraumküche, ein offener Kamin und das großzügige Wohnzimmer schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Behaglichkeit. Große Terrassenverglasungen verbinden Innen und Außen und führen auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kreativbereich, Sie entscheiden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Das Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Familienstruktur: Zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Ein weiterer Raum mit vorhandenen Anschlüssen – derzeit mit Einbauküche ausgestattet – eignet sich ideal als großzügiges Elternbad.

Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Wohnqualität mit einem großen Gäste- oder Schlafzimmer, Fitnessraum, Badezimmer und separater Toilette sowie Keller- und Technikräumen.

Die Größe und Aufteilung des Hauses eröffnen zudem ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Das Haus wurde von FRAU SCHRÖDL. Homestaging stilvoll inszeniert – die Möblierung und Dekoration sind jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkl.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2035
Endenergiebedarf: 170.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Unternehmervilla befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete von Singen, im beliebten Ortsteil Bruderhof. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, gleichzeitig sehr gut angebundenen Lage – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen schätzen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbus und Bahn sorgt für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die Region. Auch die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Wirtschaftsstandorte.

Besonders attraktiv ist zudem die Grenznähe zur Schweiz, die den Standort sowohl für Berufstätige als auch für internationale Kontakte und Ausflüge in die Nachbarregionen äußerst interessant macht. Insgesamt vereint diese Lage Wohnqualität, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit in optimaler Weise.

Ausstattung: Folgende Umbauten/Erneuerungen hat das Haus in den letzten Jahren erfahren:

1999 Heizung
2000 Fenster (Kunststoff 2-fach)

Die Böden wurden ebenfalls erneuert (Fliesen und Laminat). Ebenfalls wurde das ehemalige Hallenbad als Wohnraum umgenutzt und auch die Bäder erneuert. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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